Een appartement met geschiedenis in hartje Haarlem
Dit appartement aan de Warmoesstraat 26A ligt in de Binnenstad van Haarlem, een buurt die bruist van de historie en gezelligheid. Met een vraagprijs van €498.000 zit je hier opvallend scherp geprijsd, zeker vergeleken met het gemiddelde van de appartementen in Haarlem. De woning is gebouwd in 1880 en heeft energielabel A, een zuinig label.
De woning zelf
Deze woning is een appartement op de tweede verdieping met vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Het appartement beslaat twee woonlagen en heeft een inhoud van 235 m³. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 46 m², terwijl de makelaar 88 m² opgeeft. Beide cijfers worden genoemd, zonder dat er een verklaring voor het verschil wordt gegeven.
De Binnenstad van Haarlem
Met ruim 3.200 inwoners is de Binnenstad een levendige buurt, waar veel alleenstaanden wonen en relatief veel jonge mensen tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk Oude Stad geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heerlijke buurt om in te wonen, oud stadsdeel. Schoonmaak en groen laat wensen over." Een ander noemt het "Gezellig....veel beplanting mooie straatverlichting en super hier te mogen wonen". De buurt Binnenstad heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan: Jumbo ligt op 292 meter, Dekamarkt op 309 meter en Albert Heijn op 434 meter. Voor schoolgaande kinderen is het Stedelijk Gymnasium Haarlem op 308 meter en de Veronica Jenaplanschool op 343 meter. De huisartsenpraktijk Kraaij en Ensink zit op 154 meter en Apotheek Centraal Haarlem op 190 meter. De bushalte Haarlem, Centrum/Verwulft is op 249 meter met lijnen 2, 3, 73, 300, 568, 569, N30 en N80. Het treinstation Haarlem ligt op 900 meter. De gemeente Haarlem biedt daarmee een complete stedelijke omgeving. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau zijn en geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 39 dB Lden, van spoorweglawaai 41 dB Lden en van vliegverkeer 41 dB Lden, allemaal niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand uit 1880 stamt en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en de hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via CDB Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Warmoesstraat 26A, Haarlem
Hoe verhoudt de vraagprijs van €498.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs ligt 33% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €740.118. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €7.945, terwijl deze woning op €5.659 per m² zit op basis van de makelaar-opgave. Het is daarmee een opvallend scherpe prijs voor een appartement in de Binnenstad van Haarlem.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op de tweede verdieping en beslaat twee woonlagen. De inhoud is 235 m³. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 46 m², terwijl de makelaar 88 m² opgeeft.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1880 en ligt in een KCAF-aandachtsgebied, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. In de buurt heeft 5% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 292 meter, de Dekamarkt op 309 meter en Albert Heijn op 434 meter. Het Stedelijk Gymnasium Haarlem is op 308 meter en de Veronica Jenaplanschool op 343 meter. De huisarts zit op 154 meter en de apotheek op 190 meter. De bushalte Haarlem, Centrum/Verwulft is op 249 meter met meerdere lijnen, en het treinstation Haarlem ligt op 900 meter.
Hoe is de buurt Binnenstad om in te wonen?
De Binnenstad heeft ruim 3.200 inwoners, waarvan 57% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk Oude Stad geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1. Een bewoner zegt: "Heerlijke buurt om in te wonen, oud stadsdeel. Schoonmaak en groen laat wensen over." Een ander noemt het "Gezellig....veel beplanting mooie straatverlichting en super hier te mogen wonen".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. De woning is gebouwd in 1880, maar het label is recent vastgesteld.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 39 dB Lden, van spoorweglawaai 41 dB Lden en van vliegverkeer 41 dB Lden. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen op de gevel van deze woning.
Zijn er risico's op wateroverlast of hittestress?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
