Een appartement met karakter in het hart van Delft
Dit appartement aan de Nieuwe Langendijk 4 ligt in het centrum van Delft, een buurt waar de geschiedenis voelbaar is. Met een vraagprijs van €465.000 zit je hier opvallend scherp geprijsd, zeker vergeleken met het gemiddelde van de appartementen in Delft. De woning dateert uit 1860 en heeft energielabel E, wat betekent dat je rekening mag houden met hogere stookkosten.
Een woning met twee woonlagen
Deze woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. De makelaar geeft een woonoppervlakte op van 95 m², terwijl de BAG-registratie uitkomt op 91 m². Volgens de makelaar beschikt de woning over dubbele beglazing en dakisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. De ligging wordt omschreven als in het centrum, nabij het openbaar vervoer en een winkelcentrum.
Centrum-Oost: levendig en gemengd
Met ruim 2.200 inwoners en een mix van leeftijden is dit een levendige buurt. Veel huishoudens bestaan uit één persoon, en er zijn relatief veel jongeren en ouderen. Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,85; een van hen noemt het een "fijne en gezellige buurt", terwijl een ander opmerkt dat parkeerplekken lastig te vinden zijn. De buurt Centrum-Oost kent een hoog aantal misdrijven per jaar, maar wat dat voor jou betekent, hangt af van je eigen beleving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Ekoplaza op twee straten verder, of bij Albert Heijn om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is Montessorischool Jan Vermeer op loopafstand, en de huisartsenpraktijk Hus en van 't Lindenhout zit ook dichtbij. De bushalte Delft, Hugo van Rijkenlaan met lijn 60 is om de hoek, en treinstation Delft ligt op ongeveer 800 meter. De gemeente Delft heeft verder alles wat je nodig hebt.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 65 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een toelichting dat het pand uit 1860 op kleigrond staat. Wat betreft klimaat is de kans op wateroverlast bij hevige regen gemiddeld, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt deze woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Klijn Onroerend Goed Advies op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nieuwe Langendijk 4, Delft
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €465.000 ligt 25% onder de gemiddelde vraagprijs van €616.684 in de buurt. Het gemiddelde van de afgelopen verkochte woningen ligt op €622.823. De prijs per vierkante meter is €4.895, terwijl het buurtgemiddelde €5.889 is. Dit maakt deze woning relatief scherp geprijsd.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 388 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 95 m², terwijl de BAG-registratie 91 m² aangeeft. De woning heeft dubbele beglazing en dakisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is gemiddeld. De toelichting vermeldt dat het pand uit 1860 op kleigrond is gebouwd, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast ligt het in een KCAF-aandachtsgebied, waar 86% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je meerdere supermarkten, waaronder Ekoplaza op 228 meter en Albert Heijn op 296 meter. Montessorischool Jan Vermeer zit op 271 meter, en de huisartsenpraktijk Hus en van 't Lindenhout op 449 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Delft, Hugo van Rijkenlaan met lijn 60, op 389 meter. Treinstation Delft ligt op 791 meter.
Wat is de sfeer in de buurt Centrum-Oost?
Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,85. Een bewoner noemt het een "fijne en gezellige buurt" met alles dichtbij, maar merkt op dat parkeerplekken lastig te vinden zijn. Een ander zegt dat het er vaak vies is en dat er rommel ligt, wat ongedierte aantrekt. De buurt heeft veel eenpersoonshuishoudens en een gemengde leeftijdsopbouw.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 29 dB Lden en vliegverkeer 30 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse. Het kan de moeite waard zijn om zelf te ervaren hoe het geluid in de praktijk is.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel E. Dit label geeft aan dat de woning niet bijzonder zuinig is, en je kunt hogere stookkosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dubbele beglazing en dakisolatie, wat het energieverbruik kan beïnvloeden. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Delft, Hugo van Rijkenlaan en Delft, De Bieslandhof, beide met buslijn 60, op respectievelijk 389 en 413 meter. Halte Zuidpoort heeft lijnen 40, N5 en 172 en ligt op 504 meter. Treinstation Delft ligt op 791 meter, vanwaar je verder kunt reizen.
