Wonen in de Benedenstad
Dit appartement aan de Nieuwe Walsteeg 9 in Gorinchem combineert een A-label met een centrale plek in de historische binnenstad. Met 109 m² woonoppervlak en een bouwjaar van 1965 is het een moderne woning in een oude omgeving. De laatst bekende vraagprijs van €425.000 was scherp te noemen, want dat lag 28% onder het gemiddelde van andere woningen in Gorinchem. Deze woning staat sinds 15 juni 2026 niet meer online.
De buurt Benedenstad
De Benedenstad is de oude binnenstad van Gorinchem, met monumenten, stadswallen en een levendig centrum. Op basis van vier beoordelingen krijgt de buurt een 7,85. Een bewoner zegt: 'Alle noodzakelijke voorzieningen op loopafstand van zowel drukte als rust.' Een ander noemt het 'een hele fijne gezellige buurt'. De buurt Benedenstad telt veel eenpersoonshuishoudens en een mix van leeftijden.
Leven in de straat
De Nieuwe Walsteeg ligt midden in het centrum, dus de dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan. SPAR zit om de hoek (140 m) en Coop op twee straten verder (269 m). Voor kinderen zijn er basisscholen als obs De Tweemaster (twee straten verder) en CBS De Tamboerijn (vijf minuten lopen). De gemeente Gorinchem biedt verder een treinstation op tien minuten lopen en veerdiensten over de rivier.
Bron en makelaar
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder leuk! makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Nieuwe Walsteeg 9, Gorinchem
Was €425.000 een realistische prijs voor dit appartement?
De vraagprijs van €425.000 lag 28% onder de gemiddelde vraagprijs van €594.000 in de buurt. De mediaanprijs in Benedenstad was €650.000, dus deze woning was relatief scherp geprijsd. Houd er wel rekening mee dat het woonoppervlak (109 m²) kleiner is dan het buurtgemiddelde van 154 m². De prijs per m² was niet direct te vergelijken, maar de woning leek marktconform.
Hoe is de bereikbaarheid van deze woning?
De woning ligt in het centrum van Gorinchem, op loopafstand van winkels, horeca en voorzieningen. Het treinstation is 1 km verderop (tien minuten lopen). Ook zijn er veerdiensten over het water.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, wat betekent dat de woning zeer zuinig is. Je kunt relatief lage stookkosten verwachten. In de buurt heeft 20% van de koopwoningen label A, en 6,7% heeft label A+. Dit appartement scoort dus goed op energiezuinigheid.
Hoe veilig is de Benedenstad?
In de buurt zijn 262 misdrijven geregistreerd, maar het aantal inwoners is 3.820. Een bewoner noemt 'voldoende controles door surveillance van politie en boa's'. Een ander waarschuwt voor een gevaarlijke bocht in de straat waar vrachtwagens auto's beschadigen. Over het algemeen wordt de buurt als veilig ervaren.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand: obs De Tweemaster (212 m) en CBS De Tamboerijn (522 m). Voor voortgezet onderwijs zijn er scholen zoals Omnia College (563 m) en ISK de Toekomst (466 m). Ook zijn er kinderdagverblijven in de buurt.
Wat is de gemiddelde verkooptijd in deze buurt?
In de Benedenstad werden koopwoningen gemiddeld in 66 dagen verkocht. Dat is iets langer dan het landelijk gemiddelde, maar de markt is niet extreem snel. De woning stond destijds te koop, dus het was afwachten hoe lang het duurt.
