Nieuwlandstraat 12
Oosterheem-Noord-Oost, Zoetermeer
BuurtEen licht appartement in een groene omgeving
Dit appartement aan de Nieuwlandstraat 12 ligt in Oosterheem-Noord-Oost, een buurt in Zoetermeer die bekend staat om zijn groene karakter. Met een vraagprijs van €450.000 zit je hier onder het gemiddelde van de appartementen in Zoetermeer, al is het wel een bovenwoning op de derde woonlaag. De ligging is rustig, in een bosrijke omgeving en in een woonwijk, zoals de makelaar het omschrijft. De prijs is marktconform voor wat deze woning te bieden heeft.
De woning zelf
Deze bovenwoning uit 2003 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Het appartement heeft een balkon en een inhoud van 324 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 98 m², terwijl de BAG-registratie 100 m² aangeeft. De woning is voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via stadsverwarming. Het is volle eigendom, dus je wordt eigenaar van de grond en de opstal.
Een buurt met veel groen
Met ruim 16.000 inwoners is Oosterheem-Noord-Oost een flinke buurt, waar relatief veel gezinnen wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,94, en een van hen zegt: "Alles is goed bereikbaar. Scholen, winkels, artsen. Mooie wandel/fietsroutes. Vrij rustige woonwijk." Een ander noemt het "een groene buurt" en voelt zich er veilig. De buurt Oosterheem-Noord-Oost heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel eengezinswoningen en koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Hoogvliet of Aldi, beide op ongeveer 800 meter afstand, of bij de PLUS iets verderop. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder de Montessorischool De Trinoom en de Prins Florisschool, beide op een steenworp afstand. De huisartsenpraktijk Fallaux en Van der Tang en de Service Apotheek GC Oosterheem zitten op ongeveer een kilometer. Met buslijn 165 bij de halte Willem Dreeslaan en tramlijn 4 en N6 op loopafstand, ben je aardig verbonden. Het treinstation Lansingerland-Zoetermeer ligt op ruim drie kilometer. De gemeente Zoetermeer heeft verder voldoende voorzieningen voor het dagelijks leven.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €404.000 met peildatum 1 januari 2025. Volgens de gemeentelijke taxatie ligt de vraagprijs 11% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €249.000 naar €404.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoorweg en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is momenteel gemiddeld, maar tegen 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt tegen 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt deze woning via twee kanalen aangeboden, waaronder De Makelaars Rotterdam en Zoetermeer.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nieuwlandstraat 12, Zoetermeer
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €450.000 ligt 11% boven de WOZ-waarde van €404.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €249.000 naar €404.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Het is een bovenwoning op de derde woonlaag met een balkon. De inhoud is 324 m³ en het woonoppervlak is volgens de makelaar 98 m², terwijl de BAG-registratie 100 m² aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd via stadsverwarming.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt vind je onder andere de Hoogvliet en Aldi op ongeveer 800 meter, en de PLUS op 943 meter. Er zijn meerdere basisscholen, waaronder de Montessorischool De Trinoom en de Prins Florisschool, beide op 297 meter. De huisartsenpraktijk Fallaux en Van der Tang zit op 942 meter en de Service Apotheek GC Oosterheem op 857 meter.
Hoe is de buurt Oosterheem-Noord-Oost?
Oosterheem-Noord-Oost is een groene buurt met ruim 16.000 inwoners, waar relatief veel gezinnen wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,94. Een bewoner zegt: "Alles is goed bereikbaar. Scholen, winkels, artsen. Mooie wandel/fietsroutes. Vrij rustige woonwijk." Een ander noemt het "een groene buurt" en voelt zich er veilig.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Op ongeveer 500 meter ligt de bushalte Zoetermeer, Willem Dreeslaan met buslijn 165. De tramhalte Willem Dreeslaan met lijn 4 en N6 zit op 527 meter. Het treinstation Lansingerland-Zoetermeer ligt op 3,3 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De vraagprijs van deze woning ligt 34% onder de gemiddelde vraagprijs van €679.836 in de buurt. De mediaanprijs is €594.500. Het woonoppervlak van 98 m² is 32% kleiner dan het buurtgemiddelde van 144 m².
