Een karakteristiek appartement in Haarlem
Dit beneden- en bovenhuis uit 1900 staat in de levendige buurt Rozenprieel-noord, vlak bij het centrum van Haarlem. De woning is te koop voor €450.000, een prijs die 26% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt ligt. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energieprestatie. Het is een van de appartementen in Haarlem die momenteel op de markt zijn.
Een woning met vijf kamers en een dakterras
De woning heeft vijf kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Het appartement is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 213 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 60 m², terwijl de BAG-registratie 58 m² aangeeft. Je hebt een dakterras en de woning is gelegen op de begane grond. Het is een beneden- en bovenwoning in volle eigendom, met een cv-ketel voor de verwarming.
Leven in Rozenprieel-noord
Met ruim 1.400 inwoners en veel jonge mensen tussen de 25 en 45 jaar is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,78, gebaseerd op zeven beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "levend maar anoniem", terwijl een ander het "gezellig" vindt en de sociale sfeer waardeert. De buurt Rozenprieel-noord heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Vomar op twee straten verder, of bij Albert Heijn om de hoek. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen tien minuten lopen, zoals de Veronica Jenaplanschool en de Dreefschool. De huisartsenpraktijk Kraaij en Ensink zit op loopafstand, net als de apotheek. De bushalte Haarlem, Kampersingel is naast de deur en wordt bediend door lijn 3, 80 en N80. Het treinstation Haarlem ligt op ongeveer 1,5 kilometer. De gemeente Haarlem heeft verder een uitgebreid aanbod aan winkels en horeca.
Risico-indicaties op adresniveau
De risicodata op dit adres zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting door wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, maar de kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als de hittestress.
Aanbod via één makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen aangeboden via Hugtenburg & de Vries Makelaars & Taxateurs op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Korte Poellaan 6, Haarlem
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €450.000. Dat is 26% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €609.429 in de buurt Rozenprieel-noord. De prijs per vierkante meter is €7.500, gebaseerd op de opgave van de makelaar van 60 m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt ligt op €6.105 per m². De woning is daarmee aan de scherpe kant geprijsd, al is het woonoppervlak wel kleiner dan het buurtgemiddelde.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woning is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 213 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 60 m², terwijl de BAG-registratie 58 m² aangeeft. Er is een dakterras aanwezig en de woning ligt op de begane grond. Het is een beneden- en bovenwoning in volle eigendom, met een cv-ketel.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1900, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 80% van de panden vóór 1970 gebouwd. Daarnaast heeft 2% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn diverse supermarkten op loopafstand, waaronder Vomar op 232 meter en Albert Heijn op 399 meter. Er zijn meerdere basisscholen binnen tien minuten lopen, zoals de Veronica Jenaplanschool en de Dreefschool. De huisartsenpraktijk Kraaij en Ensink zit op 474 meter en de apotheek op 295 meter. De bushalte Haarlem, Kampersingel is op 103 meter en wordt bediend door lijn 3, 80 en N80.
Hoe is de buurt Rozenprieel-noord?
Rozenprieel-noord is een levendige buurt met ruim 1.400 inwoners, waarvan 40% tussen de 25 en 45 jaar is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,78, gebaseerd op zeven beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "levend maar anoniem", terwijl een ander het "gezellig" vindt en de sociale sfeer waardeert. De buurt heeft een hoge stedelijkheidsgraad en veel voorzieningen op loopafstand.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is er geen officiële indicatie van de energieprestatie van de woning. Het bouwjaar is 1900, maar daar kun je geen conclusies aan verbinden over het label.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De woning ligt op 103 meter van de bushalte Haarlem, Kampersingel, waar lijn 3, 80 en N80 stoppen. Ook de halte Haarlem, Frans Hals Museum is op 233 meter met lijn 3. Het treinstation Haarlem ligt op ongeveer 1,5 kilometer afstand. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer, zowel binnen de stad als voor verdere reizen.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt in het centrum en in een woonwijk, volgens de makelaar. De buurt Rozenprieel-noord is onderdeel van de wijk Haarlemmerhoutkwartier in de gemeente Haarlem. De omgevingsadressendichtheid is 5.344, wat duidt op een zeer sterk stedelijke omgeving. Er zijn veel voorzieningen op loopafstand, zoals supermarkten, scholen en horeca.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau volgens de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook de hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Deze gegevens geven een beeld van de klimaatrisico's in de omgeving.
