Een appartement met karakter aan de Novalaan
Aan de Novalaan in de wijk Plattenburg staat dit appartement uit 1930, een woning met een verhaal. Met vijf kamers verdeeld over twee woonlagen is er flink wat ruimte, en de ligging aan een rustige weg in een woonwijk zorgt voor een ontspannen sfeer. De vraagprijs van €385.000 ligt 23% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €499.250, wat dit appartement tot een interessante optie maakt. Het is een van de appartementen in Arnhem die momenteel te koop staan.
Ruimte en karakter in elke hoek
De woning telt vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. Het appartement heeft een inhoud van 351 m³ en beschikt over zowel een dakterras als een balkon, ideaal om buiten te zitten. Volgens de makelaar is er sprake van dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus je hebt geen erfpacht. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 92 m², terwijl de makelaar 96 m² opgeeft.
Plattenburg: rustig wonen in de stad
Met ruim 1.900 inwoners is Plattenburg een buurt waar het aangenaam wonen is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, en een van hen zegt: "Centraal maar toch rustig gelegen mooie groene straat in Arnhem. Nooit druk maar er is wel wat reuring." Een ander noemt het "een hele gezellige en veilige buurt" waar het voor kinderen ook leuk is. De buurt Plattenburg heeft een mix van leeftijden, met relatief veel 65-plussers en jonge volwassenen.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Dekamarkt op ongeveer 600 meter, of bij de Albert Heijn op nog geen kilometer. Voor de kinderen is de Jozef Sartoschool op 141 meter een optie, en de huisartsenpraktijk De Raepop zit op 225 meter. De apotheek Velperweg is ook dichtbij, op 217 meter. Met de bushalte Arnhem, Raapopseweg op 224 meter met lijnen 7, 26, 27, 29, 127, 302, 303, 406 en 801, en treinstation Arnhem Presikhaaf op 523 meter, is de rest van de gemeente Arnhem goed bereikbaar.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €391.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €258.000 naar €391.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 39 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Ditters Makelaars Arnhem.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Novalaan 11, Arnhem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €385.000 ligt 2% onder de WOZ-waarde van €391.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. Het is een feitelijk gegeven, zonder oordeel over of de prijs hoog of laag is.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 96 m², terwijl de BAG-registratie 92 m² aangeeft. Daarnaast is er een dakterras en een balkon aanwezig. De woning heeft een inhoud van 351 m³ en is gelegen op de eerste woonlaag.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar het is geen directe voorspelling van de stookkosten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie, en wordt er verwarmd met een cv-ketel. Het label C is een middenklasse label, maar de daadwerkelijke kosten hangen af van je verbruik en de energieprijzen.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1930, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is zand. Het is een feitelijke indicatie, zonder conclusie over de staat van de fundering.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn diverse voorzieningen op loopafstand. De Dekamarkt zit op 619 meter en de Albert Heijn op 927 meter. De Jozef Sartoschool is op 141 meter, en de huisartsenpraktijk De Raepop op 225 meter. De apotheek Velperweg is op 217 meter. Voor het openbaar vervoer is bushalte Arnhem, Raapopseweg op 224 meter met meerdere lijnen, en treinstation Arnhem Presikhaaf op 523 meter.
Hoe is de buurt Plattenburg om in te wonen?
Plattenburg is een buurt met ruim 1.900 inwoners, waarvan 24% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4. Een bewoner zegt: "Centraal maar toch rustig gelegen mooie groene straat in Arnhem. Nooit druk maar er is wel wat reuring." Een ander noemt het "een hele gezellige en veilige buurt". Het is een gemêleerde buurt met zowel gezinnen als ouderen.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €499.250, terwijl de mediaan op €367.500 ligt. De vraagprijs van dit appartement is €385.000, wat 23% onder het buurtgemiddelde ligt. Er staan momenteel 12 koopwoningen te koop in de buurt. De prijs per vierkante meter is €4.010, gebaseerd op de makelaarsopgave van 96 m².
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De woning is goed bereikbaar met het openbaar vervoer. De dichtstbijzijnde bushalte is Arnhem, Raapopseweg op 224 meter, met buslijnen 7, 26, 27, 29, 127, 302, 303, 406 en 801. Daarnaast is treinstation Arnhem Presikhaaf op 523 meter. Dit maakt het mogelijk om snel in de rest van Arnhem en daarbuiten te komen, zonder dat je afhankelijk bent van de auto.
Wat is de geluidsbelasting in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 39 dB Lden, wat niet boven de norm is, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het adres zelf. Het is een feitelijk gegeven, zonder oordeel over hoe het in de praktijk ervaren wordt.
