Nudestraat 1
Binnenstad, Wageningen
BuurtEen statig herenhuis aan de Nudestraat
Dit monumentale herenhuis uit 1873 staat midden in de Binnenstad van Wageningen, aan het water en vlak bij het park. Met een vraagprijs van €1.895.000 is dit de duurste woning van de 16 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan. De prijs ligt 253% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €537.344, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: appartementen in Wageningen hebben een ander prijsniveau.
Een riant woonoppervlak
De makelaar geeft een woonoppervlak op van 448 m², terwijl de BAG-registratie 354 m² vermeldt. Het huis telt 12 kamers, waaronder 7 slaapkamers en 6 badkamers, verdeeld over 5 woonlagen. De inhoud is 2.175 m³. Buiten is er een achtertuin van 1.008 m² op het zuidoosten en een zijtuin van 104 m². De woning heeft een inpandige garage en wordt verwarmd met een warmtepomp. Het energielabel is B.
De Binnenstad van Wageningen
Met ruim 3.300 inwoners en een hoog percentage studenten (44% is tussen de 15 en 25 jaar) is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Wageningen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8; een van hen zegt: "Geweldige fijne buurt... Staan altijd klaar voor elkaar... fijne buurt gezellige mensen." Een ander noemt het "Rustige buurt mooie omgeving wandel mogelijkheden.. School in de buurt veel groen tevreden... bereikbaarheid prima." De buurt Binnenstad kent een hoge bebouwingsdichtheid.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Hoogvliet op 300 meter of Lidl op 650 meter. Basisschool De Wereld ligt op 535 meter, en de huisartsengroep De Poort en Service Apotheek van Weringh zitten beide op ongeveer 550 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Wageningen, Hof van Gelderland op 106 meter, met buslijnen N8 en 350. Het treinstation Opheusden ligt op 4,5 km. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand uit 1873 op kleigrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag; wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder 't Mauritshuis Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Nudestraat 1, Wageningen
Wat is de vraagprijs van dit herenhuis en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.895.000. Dat is 253% boven de gemiddelde vraagprijs van €537.344 in de Binnenstad van Wageningen. Het is daarmee de duurste woning van de 16 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. De prijs per vierkante meter is €4.230, gebaseerd op de makelaar-opgave van 448 m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft dit herenhuis 12 kamers, waarvan 7 slaapkamers en 6 badkamers, verdeeld over 5 woonlagen. De inhoud is 2.175 m³. Er is een achtertuin van 1.008 m² en een zijtuin van 104 m², plus een inpandige garage.
Hoe zit het met het funderingsrisico van dit pand?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Het pand is gebouwd in 1873 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als Hoogvliet (298 m) en Lidl (651 m). Basisschool De Wereld ligt op 535 m. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 550 m. De dichtstbijzijnde bushalte is Wageningen, Hof van Gelderland op 106 m, met lijnen N8 en 350. Het treinstation Opheusden ligt op 4,5 km.
Hoe is de buurt Binnenstad in Wageningen?
De Binnenstad heeft ruim 3.300 inwoners, waarvan 44% tussen de 15 en 25 jaar. Bewoners van de gemeente Wageningen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner zegt: "Geweldige fijne buurt... Staan altijd klaar voor elkaar... fijne buurt gezellige mensen." Een ander noemt het "Rustige buurt mooie omgeving wandel mogelijkheden.. School in de buurt veel groen tevreden... bereikbaarheid prima."
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B. Dat is een zuinig label, dus je kunt relatief lage energiekosten verwachten. De woning heeft een warmtepomp, wat bijdraagt aan een efficiënte verwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van het pand.
Is er sprake van geluidsoverlast?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting op deze specifieke locatie.
Hoeveel bronnen vermelden deze woning?
De woning wordt op het moment van schrijven via meerdere kanalen aangeboden, waaronder 't Mauritshuis Makelaars op Funda, Pararius en Vastgoed Nederland. In totaal zijn er zes vermeldingen gevonden.
