Een landhuis aan de bosrand
Aan de rand van Rhenen, in de buurt Veeneind, staat dit vrijstaande landhuis uit 1985. Met een woonoppervlakte van 229 m² volgens de makelaar en een perceel dat in de BAG-registratie 2.595 m² groot is, terwijl de makelaar 3.860 m² opgeeft. De vraagprijs van €1.600.000 is aan de hoge kant, zeker vergeleken met andere vrijstaande woningen in Rhenen.
Indeling en buitenruimte
De woning heeft zeven kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 820 m³. Rondom het huis ligt een tuin met een zonneterras. Het huis is in volle eigendom en wordt verwarmd met een cv-ketel. Volgens de makelaar ligt de woning aan de bosrand, aan een rustige weg, met een beschutte ligging en vrij uitzicht.
Veeneind, een rustige buurt
Met 480 inwoners en relatief veel gezinnen is Veeneind een rustige buurt. Bewoners van de buurt Veeneind geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,03, al is dat oordeel gebaseerd op zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne straat/wijk om te wonen", een ander zegt dat er "nu veel overlast" is. De meeste woningen zijn eengezinswoningen en koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op ongeveer 800 meter, iets verderop vind je de Aldi en nog een Jumbo. Basisscholen als WereldKidz Mozaïek Petenbos en Basisschool De Burcht zitten op ongeveer een kilometer. De huisarts en apotheek zitten in Veenendaal, op zo'n twee kilometer. Buslijn 87 stopt bij de halte Rhenen, Koesteeg op 300 meter. Het treinstation Veenendaal Centrum ligt op 2,4 kilometer. De gemeente Rhenen heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €1.290.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 24% boven die waarde. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 33 dB onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het huidige overstromingsrisico is verhoogd, al is dat voor 2050 weer laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Dijk - Van Essen makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nagelkruid 30, Rhenen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €1.600.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €1.290.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt daarmee 24% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe groot is het perceel van deze woning?
Het perceel is volgens de BAG-registratie 2.595 m² groot. De makelaar geeft echter 3.860 m² op. Beide oppervlakten worden genoemd, maar er wordt geen uitspraak gedaan over welke juist is. Het verschil kan te maken hebben met verschillende meetmethoden of registraties.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud van de woning is 820 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 229 m², terwijl de BAG-registratie 269 m² aangeeft.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 33 dB Lden en blijft onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico en de bodemsoort?
Het funderingsrisico is laag en de bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt iets over de kans op funderingsproblemen in de omgeving, niet over de staat van de fundering van dit huis.
Hoe zit het met het overstromingsrisico?
Het huidige overstromingsrisico is verhoogd, maar voor 2050 wordt dit als laag ingeschat. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en zijn gebiedsindicaties, geen garanties voor deze specifieke locatie.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op ongeveer 780 meter. Verder zijn er een Aldi op 2,2 kilometer en nog een Jumbo op 2,2 kilometer. Een Albert Heijn en Hoogvliet liggen op ongeveer drie kilometer afstand.
Welke scholen liggen er in de buurt?
Basisschool WereldKidz Mozaïek Petenbos ligt op ongeveer 930 meter en Basisschool De Burcht op 950 meter. Basisschool De Ceder zit op 1,6 kilometer. Voor voortgezet onderwijs is het Christelijk Lyceum Veenendaal op 1,6 kilometer de dichtstbijzijnde optie.
Hoe is de buurt Veeneind?
Veeneind heeft 480 inwoners en is een rustige buurt met veel gezinnen. Bewoners van de gemeente Rhenen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,03. Een bewoner noemt het "een fijne straat/wijk om te wonen", terwijl een ander aangeeft dat er "nu veel overlast" is.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Dit betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning of welke isolatie er precies is toegepast.
