Een appartement met een garage, vlak bij de SPAR
Dit appartement aan de Nyenburgh 121 in Oudorp staat te koop voor €350.000. Met een vraagprijs die 44% onder het buurtgemiddelde van €628.625 ligt, is dit een scherpe prijs voor een woning in deze buurt. Het is een van de appartementen in Alkmaar die momenteel te koop staan.
De woning zelf
Het appartement uit 1974 heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de eerste woonlaag en heeft een inhoud van 284 m³. Volgens de makelaar is er een balkon en een vrijstaande stenen garage. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel, en is in volle eigendom. De VvE-bijdrage is €189 per maand. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 90 m², terwijl de makelaar 93 m² opgeeft.
Een rustige buurt met veel 65-plussers
Met bijna 2.000 inwoners, waarvan een derde 65 jaar of ouder is, is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk Oudorp geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,05, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mooi groen zo aan de rand van de polder, heerlijk groen vlakbij een supermarkt slager bakker kapper en binnenkort een tandartsenpraktijk." Een ander noemt het "een rustige buurt voor de plek" met weinig inbraken. De buurt Oudorp-Centrum heeft een mix van jong en oud, aldus een derde bewoner.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De SPAR ligt op 27 meter, dus boodschappen zijn letterlijk naast de deur. De Albert Heijn is op 685 meter, twee straten verder. Basisschool KBS De Regenboog Meidoornlaan zit op 118 meter, en de huisartsenpraktijk Kemper en Oldenburg op 54 meter. De apotheek Acdapha Apotheek Oudorp is op 639 meter. Bushalte Oudorp, Nijenburgh met lijn 10 ligt op 96 meter, en treinstation Alkmaar Noord op 1,2 kilometer. De gemeente Alkmaar heeft verder een ziekenhuis op 2,5 kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €346.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 86% gestegen, van €186.000 naar €346.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Makelares.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nyenburgh 121, Oudorp
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €346.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €350.000 ligt 1% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs vrijwel gelijk is aan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de eerste woonlaag en heeft een inhoud van 284 m³. Volgens de makelaar is er een balkon en een vrijstaande stenen garage. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 90 m², terwijl de makelaar 93 m² opgeeft.
Hoe is de buurt Oudorp-Centrum?
Oudorp-Centrum heeft bijna 2.000 inwoners, waarvan 32% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Oudorp geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,05, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt voor de plek" met weinig inbraken. Een ander waardeert het groen aan de rand van de polder.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR ligt op 27 meter, dus boodschappen zijn letterlijk naast de deur. De Albert Heijn is op 685 meter. Basisschool KBS De Regenboog Meidoornlaan zit op 118 meter, en de huisartsenpraktijk Kemper en Oldenburg op 54 meter. Bushalte Oudorp, Nijenburgh met lijn 10 ligt op 96 meter, en treinstation Alkmaar Noord op 1,2 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Hoe is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 28 dB Lden en van vliegverkeer 36 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €189 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie. De woning is in volle eigendom, wat betekent dat je eigenaar bent van het appartement. De VvE-bijdrage dekt het onderhoud van gemeenschappelijke delen, maar wat precies is inbegrepen staat niet in de advertentie.
Hoe snel worden woningen in deze buurt verkocht?
Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 19 dagen verkocht, volgens de cijfers van de afgelopen periode. Er zijn momenteel 4 koopwoningen beschikbaar in de buurt, met een gemiddelde vraagprijs van €628.625. Deze woning ligt met €350.000 ruim onder dat gemiddelde.
