Een appartement in Huiswaard-2-West
Dit appartement aan de Winkelwaard ligt in Huiswaard-2-West, een buurt in Alkmaar waar het rustig wonen is. Met 83 vierkante meter woonoppervlak en een energielabel C is dit een woning uit 1977. De vraagprijs van €370.000 is aan de hoge kant vergeleken met het gemiddelde van de buurt. Het aanbod van appartementen in Alkmaar laat zien dat er in de gemeente verschillende opties zijn.
De woning zelf
Deze woning is een appartement met een woonoppervlak van 83 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Het bouwjaar is 1977 en het energielabel is C. De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook niets over een tuin of balkon. Daardoor is het niet duidelijk hoe de woning precies is opgedeeld.
Leven in Huiswaard-2-West
Met ruim 2.200 inwoners is dit een buurt waar veel 65-plussers wonen, zo'n 24 procent van de bevolking. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,17, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een nette en makkelijk te bereiken buurt", een ander zegt dat het "centraal" ligt en dat het "ongeveer tien minuten fietsen naar de stad" is. De buurt Huiswaard-2-West heeft een rustig karakter.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 152 meter, dus boodschappen zijn om de hoek. Ook de apotheek is dichtbij, op 325 meter, en de huisarts zit op 580 meter. Voor het onderwijs zijn er meerdere scholen in de buurt, waaronder De Stip op 209 meter en CSG Jan Arentsz op 372 meter. Het treinstation Alkmaar Noord ligt op 257 meter, en de bushalte Station Noord op 228 meter met lijn 4 en N50. De gemeente Alkmaar biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €335.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €206.000 naar €335.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via NH MAKELAAR aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Winkelwaard 59, Alkmaar
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €370.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €335.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €206.000 naar €335.000. Dat betekent dat de woning in waarde is toegenomen, maar de vraagprijs ligt er nog boven.
Wat is de indeling van dit appartement?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling van dit appartement. Het aantal kamers, slaapkamers en badkamers staat niet in de advertentie. Ook over een tuin, balkon of andere buitenruimte wordt niets vermeld. De woonoppervlakte is 83 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Het bouwjaar is 1977 en het energielabel is C.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van NH MAKELAAR bevat geen informatie over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook niets over een tuin of balkon. Daardoor is het niet duidelijk hoe de woning precies is opgedeeld. De woonoppervlakte van 83 vierkante meter is wel bekend via de BAG-registratie. Verder staat er alleen dat het om een appartement uit 1977 gaat met energielabel C.
Hoe is het wonen in Huiswaard-2-West?
Huiswaard-2-West is een buurt met ruim 2.200 inwoners, waarvan 24 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,17, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een nette en makkelijk te bereiken buurt", een ander zegt dat het "centraal" ligt en dat het "ongeveer tien minuten fietsen naar de stad" is. Het is een rustige buurt met veel oudere bewoners.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 152 meter, dus boodschappen zijn om de hoek. De apotheek zit op 325 meter en de huisarts op 580 meter. Er zijn meerdere scholen in de buurt, waaronder De Stip op 209 meter en CSG Jan Arentsz op 372 meter. Het treinstation Alkmaar Noord ligt op 257 meter, en de bushalte Station Noord op 228 meter met lijn 4 en N50.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De openbare risicodata komen van de Atlas Leefomgeving en KCAF. Het betekent dat er op basis van de bodem geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit appartement.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 33 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer is 36 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het adres zelf. De gegevens komen uit openbare bronnen zoals de Atlas Leefomgeving.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Het label geeft alleen een indicatie van de energieprestatie. Bij een label C kun je verwachten dat de energiekosten redelijk zijn, maar het is niet een zeer zuinig label. De woning is uit 1977, maar het label zegt niets over de isolatie of installaties.
