Odensestraat 4

De woning aan Odensestraat 4 in Haarlem heeft energielabel A+++.

De vraagprijs van €460.000 ligt boven de gemiddelde koopprijs in de buurt (€403.167) en ook boven de mediaan (€425.000). Het appartement is echter nieuwbouw (2022) met een uitzonderlijk energielabel A+++, wat de hogere prijs verklaart. In de buurt worden woningen gemiddeld in 20 dagen verkocht, wat wijst op een actieve markt.

Energielabel A+++ is het hoogst haalbare label en betekent dat de woning zeer energiezuinig is. Dit appartement heeft een warmtepomp en uitstekende isolatie, waardoor de stookkosten minimaal zijn. In de buurt heeft geen enkel ander koopaanbod label A+, dus dit is een uitzondering.

Omdat het appartement pas in 2022 is opgeleverd, is er de eerste jaren nauwelijks onderhoud nodig. De installaties (warmtepomp, ventilatie) zijn modern en vallen onder garantie. Het is wel verstandig om het onderhoudsplan van de VvE te checken, maar dat staat niet in de advertentie.

De buurt ligt in Haarlem, op 3,6 km van het treinstation. Dat is ongeveer tien minuten met de fiets. De omgevingsadressendichtheid is hoog, dus er is veel voorzieningen op loopafstand.

In Stedenbuurt-west wonen 450 huishoudens met kinderen, tegenover 695 eenpersoonshuishoudens en 245 huishoudens zonder kinderen. De gemiddelde huishoudensgrootte is 2,0. Het is dus een gemengde buurt met zowel gezinnen als alleenstaanden.

Woningen in Stedenbuurt-west worden gemiddeld in 20 dagen verkocht. Dat is relatief snel, wat duidt op een actieve woningmarkt. De vraagprijs van dit appartement is wel hoger dan gemiddeld, maar de unieke kenmerken (nieuwbouw, A+++) kunnen de verkooptijd beïnvloeden.