Oosterhamriklaan 12A
Professorenbuurt, Groningen
BuurtEen appartement in de levendige Professorenbuurt
Dit appartement aan de Oosterhamriklaan 12A staat in de Professorenbuurt, een buurt in Groningen die bekend staat om haar mix van studenten, gezinnen en stadjers. Met een vraagprijs van €285.000 zit dit appartement onder het gemiddelde van wat er in de buurt wordt gevraagd, al is het wel goed om te zien dat de prijs per vierkante meter met €4.914 dicht bij het buurtgemiddelde ligt. Het is een appartement uit 1936, met energielabel C. Vergelijk je dit met andere appartementen in Groningen, dan is dit een marktconforme prijs voor een woning van deze omvang in deze buurt.
De woning zelf
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 58 m², terwijl de BAG-registratie 57 m² aangeeft. Het appartement heeft een balkon en wordt verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus je wordt eigenaar van de grond en het gebouw. De inhoud van de woning is 212 m³. Het bouwjaar 1936 en het energielabel C geven een beeld van de woning, maar zeggen niets over de staat van het onderhoud.
Professorenbuurt, een buurt met karakter
Met ruim 6.500 inwoners is de Professorenbuurt een levendige buurt, waar veel jongeren wonen: bijna veertig procent is tussen de 15 en 25 jaar. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,57, en een van hen zegt: "prettige buurt. Ik woon hier nu, met ups en downs qua lawaai/herrie, nu 12,5 jaar. Altijd gekozen om hier toch te blijven, gezien de fijne buren en nette straat, met de mooie Hamburgervijver om de hoek." Een ander noemt het "de buurt die alles heeft", met veel faciliteiten en leuke parkjes. De buurt Professorenbuurt is duidelijk een plek waar mensen graag blijven wonen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op ongeveer 600 meter of de Albert Heijn op 680 meter. Voor schoolgaande kinderen is basisschool St. Franciscus op 100 meter afstand, en de Openbare Basisschool Karrepad op 500 meter. De huisartsenpraktijk A.J. van Verseveld zit op 900 meter, en apotheek Poll op 900 meter. De bushalte Groningen, Oliemuldersbrug is op 90 meter, met lijnen 3, 4, 61, 63, 65 en 165. Het treinstation Groningen Noord ligt op 1,6 kilometer. Alles wat je nodig hebt, zit in de gemeente Groningen om de hoek.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €244.000, met peildatum 1 januari 2025. Volgens de voorberekende vergelijking ligt de vraagprijs 17% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €172.000 naar €244.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een toelichting dat het pand uit 1936 op kleigrond is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Lagro | Ebens makelaars & taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oosterhamriklaan 12A, Groningen
Hoe verhoudt de vraagprijs van dit appartement zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €285.000 ligt 17% boven de WOZ-waarde van €244.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €172.000 naar €244.000. De vraagprijs ligt daarmee boven de laatste taxatie, maar de ontwikkeling van de afgelopen jaren laat zien dat waarden in deze buurt flink kunnen stijgen.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 58 m², terwijl de BAG-registratie 57 m² aangeeft. Het appartement heeft een balkon en wordt verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom, wat betekent dat je eigenaar bent van de grond en het gebouw. De inhoud van de woning is 212 m³.
Hoe is de buurt Professorenbuurt om in te wonen?
Bewoners geven de Professorenbuurt gemiddeld een 7,57, op basis van 13 beoordelingen. Een bewoner zegt: "prettige buurt. Ik woon hier nu, met ups en downs qua lawaai/herrie, nu 12,5 jaar. Altijd gekozen om hier toch te blijven, gezien de fijne buren en nette straat, met de mooie Hamburgervijver om de hoek." Een ander noemt het "de buurt die alles heeft", met veel faciliteiten en leuke parkjes. De buurt heeft veel studenten en jonge mensen, en er wordt wel eens geklaagd over afval naast de vuilnisbakken.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl zit op ongeveer 600 meter en de Albert Heijn op 680 meter. Basisschool St. Franciscus is op 100 meter, en de Openbare Basisschool Karrepad op 500 meter. De huisartsenpraktijk A.J. van Verseveld zit op 900 meter, en apotheek Poll op 900 meter. De bushalte Groningen, Oliemuldersbrug is op 90 meter, met lijnen 3, 4, 61, 63, 65 en 165. Het treinstation Groningen Noord ligt op 1,6 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van dit appartement?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De toelichting zegt dat het pand uit 1936 op kleigrond is gebouwd, mogelijk met houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 28% van de panden gebouwd vóór 1970, en 2% van de panden heeft een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond dit appartement?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 29 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer is 17 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse. Een bewoner van de buurt noemt wel "ups en downs qua lawaai/herrie" in zijn of haar review.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De woning heeft een cv-ketel, wat bijdraagt aan de verwarming. Er zijn geen gegevens over isolatie of zonnepanelen in de advertentie.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De vraagprijs is €285.000 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 58 m². Dat komt neer op €4.914 per vierkante meter, op basis van de makelaar-opgave. Het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €4.921 per m², dus dit appartement zit daar dicht bij. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €390.419, maar dat is voor woningen met een grotere oppervlakte.
Hoeveel slaapkamers heeft dit appartement?
Het appartement heeft twee slaapkamers en een woonoppervlakte van 58 m². Dat is compact, en de buurt heeft veel studenten en jonge mensen. De buurt heeft wel basisscholen op loopafstand, zoals St. Franciscus op 100 meter en de Openbare Basisschool Karrepad op 500 meter. Er zijn ook speeltuinen in de buurt, volgens bewoners.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie bevat wel details over de indeling, zoals drie kamers, twee slaapkamers en één badkamer, en over het balkon en de cv-ketel. Wat niet wordt vermeld, is bijvoorbeeld de staat van het onderhoud, de isolatie of eventuele gebreken. Die informatie staat niet in de advertentie en is dus niet bekend. Het is aan de koper om dit zelf te onderzoeken.
