Een portiekflat met stadsleven
Deze portiekflat aan de Oostmaaslaan 820 staat in Struisenburg, een buurt die bruist van de studenten en jonge stedelingen. Met 5.970 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is het hier allesbehalve stil. De vraagprijs van €500.000 ligt 1% boven de WOZ-waarde, en vergeleken met het gemiddelde van €462.426 in de buurt is dit een stevige prijs. De woning wordt aangeboden via De Rotterdamsche Vastgoed Makelaardij op Vastgoed Nederland en nog drie andere kanalen.
De woning zelf
Het appartement van 98 m² heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. Het ligt op de 3e woonlaag en heeft een balkon. De woning wordt verwarmd met stadsverwarming en de VvE-bijdrage is €23.100 per jaar. Volgens de makelaar ligt de woning in het centrum. De advertentie vermeldt geen energielabel, dus dat is een open vraag.
Struisenburg: levendig en soms rommelig
Bewoners van de wijk Kralingen-Crooswijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65. Een bewoner zegt: "We hebben regelmatig last van volle vuilniscontainers waardoor er afvalzakken op straat worden neergezet, en ik zie in de buurtapp dat er gedoe is met gestolen pakketten van bezorgingsdiensten (hoewel dit volgens mij aan het woongebouw te wijten is) Verder bruist de wijk met studenten en families en is de sfeer veelal goed doch soms rumoerig." Een ander noemt het "een erg veilige buurt. Het is schoon en prachtig met zijn natuur en huizen." De buurt heeft relatief veel jongeren: 36% is tussen de 15 en 25 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Boodschappen doe je bij PLUS op 605 meter of SPAR op 705 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is Nieuwe Park Rozenburgschool op 441 meter. Huisartsencentrum Kralingen zit op 874 meter en BENU Apotheek De Esch op 538 meter. Tramhalte Woudestein is op 247 meter met lijnen 1, 4, 7 en 11. Het treinstation Rotterdam Zuid ligt op 1,5 kilometer. In de gemeente Rotterdam zijn er volop mogelijkheden voor zorg en onderwijs.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €497.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 33%, van €375.000 naar €497.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico in de buurt is laag, met 3% van de panden met verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico. Hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Rotterdamsche Vastgoed Makelaardij en DRVM op Funda. Bekijk ook andere appartementen in Rotterdam.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oostmaaslaan 820, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €500.000 ligt 1% boven de WOZ-waarde van €497.000 (peildatum 1 januari 2025). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie, geen marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 33%, van €375.000 naar €497.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is 98 m² en de woning ligt op de 3e woonlaag. Er is een balkon aanwezig. De woning wordt verwarmd met stadsverwarming.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €23.100 per jaar. Dit is een fors bedrag, maar het is niet gespecificeerd wat er precies in zit.
Hoe is het wonen in Struisenburg?
Bewoners van de wijk Kralingen-Crooswijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65. Een bewoner zegt: "Het is een erg veilige buurt. Het is schoon en prachtig met zijn natuur en huizen." Een ander noemt dat de wijk bruist met studenten en families, maar dat de sfeer soms rumoerig is. De buurt heeft veel jongeren: 36% is tussen de 15 en 25 jaar.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij PLUS op 605 meter of SPAR op 705 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is Nieuwe Park Rozenburgschool op 441 meter. Huisartsencentrum Kralingen zit op 874 meter en BENU Apotheek De Esch op 538 meter. Tramhalte Woudestein is op 247 meter met lijnen 1, 4, 7 en 11.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit niet gepubliceerd. Je zou dit na kunnen vragen bij de makelaar of via het energieloket van de gemeente.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico in de buurt is laag, met 3% van de panden met verhoogd paalrot-risico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Tramhalte Woudestein is op 247 meter met lijnen 1, 4, 7 en 11. Ook halte Avenue Concordia (457 meter) en Oude Plantage (461 meter) zijn dichtbij. Het treinstation Rotterdam Zuid ligt op 1,5 kilometer.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen.
