Buizenwerf 109
Struisenburg, Rotterdam
BuurtEen appartement met vrij uitzicht aan het water
Aan de Buizenwerf in Struisenburg ligt dit appartement op de tweede woonlaag van een portiekflat uit 1969. Met 121 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 122 volgens de makelaar, biedt het ruimte op één woonlaag. De vraagprijs van €565.000 ligt 1% boven de WOZ-waarde, wat gezien de oppervlakte en ligging aan vaarwater marktconform is. Het is een van de appartementen in Rotterdam die momenteel te koop staan.
Drie kamers, dubbel glas en stadsverwarming
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Het appartement is voorzien van dubbel glas en wordt verwarmd via stadsverwarming. De makelaar omschrijft de ligging als in een woonwijk met vrij uitzicht en open ligging, direct aan vaarwater. De VvE-bijdrage bedraagt €44.300 per jaar, een fors bedrag dat je mee moet nemen in de maandlasten.
Struisenburg: een bruisende buurt aan de Maas
Met bijna 6.000 inwoners en een opvallend hoog aandeel jongeren tussen 15 en 25 jaar, is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Kralingen-Crooswijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65 op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een erg veilige buurt" en "schoon en prachtig met zijn natuur en huizen", terwijl een ander aangeeft dat de sfeer "veelal goed doch soms rumoerig" is. De buurt Struisenburg ligt in een sterk stedelijke omgeving met een hoge adressendichtheid.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR op 756 meter of de Albert Heijn en Aldi op 782 meter. Voor kinderen is de Nieuwe Park Rozenburgschool op 320 meter, en de Vrije School Zuid-Holland voor voortgezet onderwijs op 867 meter. De huisarts zit op 753 meter en de BENU Apotheek De Esch op 737 meter. Tramhalte Avenue Concordia is op 270 meter met lijnen 1, 4, 7 en 11, en treinstation Rotterdam Zuid ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Rotterdam biedt daarnaast 105 supermarkten binnen vijf kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €562.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt daar 1% boven. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €388.000 naar €562.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 55 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen en hittestress zijn gemiddeld, met een verhoogde hittestress in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Huysvisie Rotterdam op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Buizenwerf 109, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €565.000 ligt 1% boven de WOZ-waarde van €562.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €388.000 naar €562.000. De vraagprijs volgt dus min of meer de recente waardestijging.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning is een portiekflat op de tweede woonlaag met een inhoud van 403 kubieke meter. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 122 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 121 vierkante meter vermeldt. Het appartement heeft dubbel glas en wordt verwarmd via stadsverwarming.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt die in?
De VvE-bijdrage bedraagt €44.300 per jaar. Dit is een aanzienlijk bedrag dat je maandelijks moet betalen voor het onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes. De bijdrage is wel een belangrijk onderdeel van de totale woonlasten.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 30 dB Lden en vliegverkeer 28 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse. De woning ligt aan vaarwater in een woonwijk, maar de wegverkeersgeluidsbelasting is dus wel verhoogd.
Welke supermarkten en scholen zijn in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de SPAR op 756 meter, en de Albert Heijn en Aldi op 782 meter. Voor het basisonderwijs is de Nieuwe Park Rozenburgschool op 320 meter, en de Vrije School Zuid-Holland voor voortgezet onderwijs op 867 meter. Daarnaast zijn er nog meerdere basisscholen binnen een kilometer, zoals de Vrije School Vredehof en De Bavokring.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Tramhalte Avenue Concordia ligt op 270 meter en wordt bediend door tramlijnen 1, 4, 7 en 11. Ook halte Woudestein op 436 meter en Willem Ruyslaan op 607 meter bieden deze lijnen, met op Willem Ruyslaan ook lijn 5. Treinstation Rotterdam Zuid ligt op 1,6 kilometer.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is G, het minst zuinige label op de schaal. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar de makelaar vermeldt wel dat er dubbel glas aanwezig is. In de buurt heeft 12,8% van het koopaanbod een label D of lager, dus dit appartement zit in de minst zuinige categorie.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk Kralingen-Crooswijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65 op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een erg veilige buurt" en "schoon en prachtig met zijn natuur en huizen", terwijl een ander zegt dat de sfeer "veelal goed doch soms rumoerig" is en dat er "regelmatig last van volle vuilniscontainers" is. Deze beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over Struisenburg.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de Klimaateffectatlas. Het gebouw is uit 1969, en in deze buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het lage risico betekent dat de kans op funderingsproblemen relatief klein is, maar het is geen garantie.
Hoe is de buurt samengesteld qua bewoners?
Struisenburg heeft bijna 6.000 inwoners, waarvan 37% tussen de 15 en 25 jaar oud is en 34% tussen de 25 en 45 jaar. Het aandeel 65-plussers is 13%. Van de huishoudens is 76% eenpersoons, en slechts 6% heeft kinderen. De buurt is zeer sterk stedelijk met een omgevingsadressendichtheid van 4.902. Dit is een levendige, jonge buurt met veel studenten en starters.
