Een ruime maisonnette in Feijenoord
Deze maisonnette aan de Zinkerstraat 19 ligt in Feijenoord, een buurt in Rotterdam die de laatste jaren flink is veranderd. Met een vraagprijs van €480.000 zit je hier opvallend scherp geprijsd ten opzichte van andere appartementen in Rotterdam. Het is een woning uit 2005 met energielabel A, wat betekent dat je een zuinig label hebt.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op de tweede woonlaag en telt drie woonlagen in totaal. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en beschikt het over een c.v.-ketel met warmte terugwininstallatie. De inhoud is 371 kubieke meter. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 112 m² op, terwijl de BAG-registratie 115 m² vermeldt.
Leven in Feijenoord
Met ruim 7.800 inwoners is Feijenoord een levendige buurt, waar relatief veel jonge gezinnen wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7; een van hen zegt: "Redelijk mooi wijk jammer dat huisvuil te lang op straat blijft". Een ander noemt het "Rustig". De woning ligt aan een rustige weg, wat bijdraagt aan een prettig woonklimaat.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je de Aldi en Jumbo op zo'n 700 meter, en de PLUS ligt twee straten verder. Basisschool Agnes zit op 400 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is op 1,3 kilometer. De bushalte Zinkerstraat met lijn 66 ligt naast de deur, en treinstation Rotterdam Zuid is op tien minuten lopen. De gemeente Rotterdam biedt daarnaast volop stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €433.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 11% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 33% gestegen, van €326.000 naar €433.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als hittestress. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder BOS Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zinkerstraat 19, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €480.000 ligt 11% boven de WOZ-waarde van €433.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 33% gestegen, van €326.000 naar €433.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een maisonnette met vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op de tweede woonlaag en telt drie woonlagen. De inhoud is 371 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het een c.v.-ketel met warmte terugwininstallatie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt iets over de ondergrond in de omgeving, niet over de staat van de fundering van dit pand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Aldi en Jumbo op zo'n 700 meter, en de PLUS op 800 meter. Basisschool Agnes zit op 400 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is op 1,3 kilometer en de apotheek op 650 meter. Treinstation Rotterdam Zuid ligt op ongeveer 1,1 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte Zinkerstraat met lijn 66 ligt op 132 meter. Ook de haltes Nassauhaven en Persoonsdam, met lijnen 32 en 66, zijn dichtbij. Treinstation Rotterdam Zuid ligt op 1.085 meter, dus op ongeveer tien minuten lopen.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in Feijenoord is €754.477, en de mediaan ligt op €737.500. Met een vraagprijs van €480.000 zit deze woning 36% onder dat gemiddelde. Per vierkante meter is de prijs €4.286, terwijl het buurtgemiddelde op €5.898 ligt.
Hoe scoren bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk Feijenoord geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,72, op basis van 31 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Redelijk mooi wijk jammer dat huisvuil te lang op straat blijft". Een ander noemt het "Rustig". De scores gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd. In de buurt heeft 72% van de koopwoningen een label A+ of hoger, en 16% label A.
