Een appartement met karakter in de Professorenbuurt
Aan de Oppenheimstraat 27A in Groningen staat dit appartement uit 1931, een woning met een verhaal in een buurt die leeft. Met een vraagprijs van 399.000 euro is dit een van de appartementen in Groningen die nu te koop staan. De woning heeft een woonoppervlakte van 107 vierkante meter volgens de makelaar.
Zes kamers verdeeld over één woonlaag
De makelaar omschrijft dit als een appartement met zes kamers, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 108 vierkante meter, terwijl de makelaar 107 vierkante meter opgeeft. Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met een gemiddelde energiezuinigheid.
Een buurt met een eigen ritme
Met ruim 6.400 inwoners is de Professorenbuurt een levendige wijk, waar veel studenten en jonge stedelingen wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,6, en een van hen zegt: "prettige buurt", terwijl een ander het "de buurt die alles heeft" noemt. De buurt Professorenbuurt heeft een mix van gezinnen en studenten, en de recensies noemen zowel de gezelligheid als het afval dat soms naast de bakken ligt.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan: Albert Heijn en Lidl liggen op een paar minuten lopen, en Jumbo en Aldi iets verder. Voor de kinderen zijn er basisscholen als De Kleine Wereld en Openbare Basisschool Karrepad binnen handbereik. De huisarts zit op ongeveer 700 meter, de apotheek op nog geen 300 meter. De bushalte Zaagmuldersbrug met lijnen 3, 4 en 163 is op twee straten afstand, en treinstation Groningen Noord ligt op een kwartier lopen. De gemeente Groningen biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 51 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is verhoogd, met een toelichting die wijst op de kleigrond en het bouwjaar 1931. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Hopma Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oppenheimstraat 27A, Groningen
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is 399.000 euro. De woning is een appartement met zes kamers en een woonoppervlakte van 107 vierkante meter volgens de makelaar. De prijs per vierkante meter is 3.729 euro. In de Professorenbuurt staat momenteel 49 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van 405.202 euro en een mediaanprijs van 360.000 euro.
Hoe is de woning ingedeeld?
Volgens de makelaar is dit een appartement met zes kamers, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 108 vierkante meter, terwijl de makelaar 107 vierkante meter opgeeft. Het bouwjaar is 1931 en het energielabel is D. Verder zijn er geen details over de indeling of buitenruimte vermeld in de advertentie.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens de openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De toelichting noemt dat de woning in 1931 is gebouwd op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast is het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied, omdat 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 283 meter of Lidl op 298 meter. Jumbo en Aldi liggen op 629 meter. Voor kinderen zijn er basisscholen als De Kleine Wereld op 414 meter en Openbare Basisschool Karrepad op 501 meter. De huisarts zit op 707 meter en de apotheek op 287 meter. Het treinstation Groningen Noord ligt op 1.006 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Groningen, Zaagmuldersbrug op 227 meter, met buslijnen 3, 4 en 163. Op 309 meter ligt halte W. van Doeverenplein met lijnen 3 en 4, en op 321 meter halte Wielewaalplein met lijnen 61, 63, 65 en 165. Het treinstation Groningen Noord ligt op 1.006 meter. De bushalte aan de kade wordt door een bewoner als ideaal omschreven voor wie vaak reist.
Wat zeggen bewoners over de Professorenbuurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,62 op basis van 14 beoordelingen. Een bewoner zegt: "prettige buurt" en noemt de fijne buren, de nette straat en de Hamburgervijver om de hoek. Een ander noemt het "de buurt die alles heeft" en waardeert de vele faciliteiten, maar merkt op dat er regelmatig afval naast de vuilnisbakken ligt. Een derde bewoner vindt het een gezellige buurt, maar noemt de drukte en het tekort aan fietsplekken.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 30 dB Lden, niet boven de norm, peiljaar 2023. Vliegverkeer is 17 dB Lden, ook niet boven de norm, peiljaar 2022. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen op de gevel van deze woning.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dit label staat voor een gemiddelde energiezuinigheid, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Je kunt verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij een zuinig label, maar lager dan bij het minst zuinige label G. In de buurt heeft 24,1% van het koopaanbod een energielabel D of lager, dus dit is niet uitzonderlijk voor de Professorenbuurt.
