Oppenheimstraat 60
Professorenbuurt, Groningen
BuurtEen appartement met karakter in de Professorenbuurt
Aan de Oppenheimstraat 60 in Groningen staat dit appartement uit 1931, een woning met een verhaal in een buurt die leeft. Met een vraagprijs van €295.000 is dit een scherpe instap in de stad, zeker als je kijkt naar wat de buurt te bieden heeft. Het is een van de appartementen in Groningen die nu te koop staan, en de prijs ligt 24% onder het buurtgemiddelde van €390.419.
De woning zelf
Dit appartement op de begane grond heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 297 m³ en de woning heeft een achtertuin op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom. Het is volle eigendom, dus je wordt volledig eigenaar van de grond en de opstal. De verwarming gaat via een cv-ketel en het energielabel is C.
Een buurt met een eigen ritme
De Professorenbuurt is een van de oudere stadswijken van Groningen, met 6.540 inwoners en een opvallend jong profiel: 39% is tussen de 15 en 25 jaar, en 36% tussen de 25 en 45. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,57, gebaseerd op dertien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier nu, met ups en downs qua lawaai/herrie, nu 12,5 jaar. Altijd gekozen om hier toch te blijven, gezien de fijne buren en nette straat, met de mooie Hamburgervijver om de hoek." Een ander noemt het "een gezellige buurt, soms wel vies vanwege het vuilnis wat niet in de bakken wordt gedaan." De buurt Professorenbuurt heeft met 464 misdrijven per jaar een cijfer dat je zelf kunt wegen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan: Albert Heijn ligt op 257 meter, Lidl op 360 meter en Jumbo en Aldi op 577 meter. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen handbereik, waaronder De Kleine Wereld op 446 meter en Openbare Basisschool Karrepad op 508 meter. De huisarts zit op 657 meter, de apotheek op 220 meter en het UMCG op iets meer dan een kilometer. De bushalte Zaagmuldersbrug is op 295 meter met lijnen 3, 4 en 163, en treinstation Groningen Noord ligt op 939 meter. Alles wat je nodig hebt, zit in de gemeente Groningen om de hoek.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €331.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 11% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €204.000 naar €331.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB, van spoorweg 31 dB en van vliegverkeer 17 dB, allemaal niet boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie die geldt voor panden in deze omgeving, gebouwd op kleigrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag, maar richting 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt deze woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij van Santen de Hoog.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oppenheimstraat 60, Groningen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €295.000 ligt 11% onder de WOZ-waarde van €331.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De prijs ligt ook 24% onder het gemiddelde van de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs €390.419 is.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woning ligt op de begane grond en heeft een inhoud van 297 m³. Er is een achtertuin op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom. De verwarming gaat via een cv-ketel en het is volle eigendom, dus je wordt volledig eigenaar van de grond en de opstal.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je energiekosten redelijk in de pas lopen met wat je in een woning uit 1931 mag verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. Voor een precieze inschatting van de maandlasten kun je kijken naar het verbruik van de vorige bewoner.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
De openbare risicodata geven een verhoogd funderingsrisico aan voor dit adres. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1931 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970, en 2% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 257 meter, Lidl op 360 meter en Jumbo en Aldi op 577 meter. Er zijn meerdere basisscholen binnen handbereik, waaronder De Kleine Wereld op 446 meter en Openbare Basisschool Karrepad op 508 meter. De huisarts zit op 657 meter, de apotheek op 220 meter en het UMCG op 1064 meter. De bushalte Zaagmuldersbrug is op 295 meter met lijnen 3, 4 en 163.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Groningen, Zaagmuldersbrug op 295 meter, met buslijnen 3, 4 en 163. Op 300 meter ligt de halte J. C. Kapteynlaan met lijn 10, en op 327 meter de halte W. van Doeverenplein met lijnen 3 en 4. Treinstation Groningen Noord ligt op 939 meter, dus je kunt zowel de bus als de trein pakken voor je reizen.
Wat zeggen bewoners over de Professorenbuurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,57, gebaseerd op dertien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier nu, met ups en downs qua lawaai/herrie, nu 12,5 jaar. Altijd gekozen om hier toch te blijven, gezien de fijne buren en nette straat, met de mooie Hamburgervijver om de hoek." Een ander noemt het "een gezellige buurt, soms wel vies vanwege het vuilnis wat niet in de bakken wordt gedaan." De buurt heeft veel studenten en jonge mensen.
Hoe is de buurt samengesteld?
De Professorenbuurt heeft 6.540 inwoners, waarvan 39% tussen de 15 en 25 jaar en 36% tussen de 25 en 45 jaar. Het is een jonge buurt met veel eenpersoonshuishoudens (72%). Er zijn relatief weinig gezinnen met kinderen (9%). De woningvoorraad bestaat voor 13% uit eengezinswoningen en 29% is koopwoning. De omgevingsadressendichtheid is 5.447, wat duidt op een zeer stedelijke omgeving.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
In de Professorenbuurt staan momenteel 47 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €390.419 en een mediaan van €355.505. De prijzen variëren van €145.000 tot €800.000. De gemiddelde prijs per m² is €4.921. Deze woning ligt met €295.000 en €3.882 per m² onder die gemiddelden, wat het een relatief betaalbare optie maakt in deze buurt.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Volgens de openbare risicodata is het overstromingsrisico laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar richting 2050 wordt dat gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
