Oranje Nassaustraat 1B
Hintham noord, Den Bosch
BuurtNieuwbouwappartement in Hintham noord
Dit appartement uit 2022 staat in Hintham noord, een buurt die de afgelopen jaren flink is vernieuwd. Met een vraagprijs van €559.000 zit deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde van €523.000. Het energielabel A+++ is opvallend zuinig, zeker in een buurt waar het meeste koopaanbod een lager label heeft. De woning is onderdeel van een recent opgeleverd complex, wat past bij de nieuwe appartementen die hier verrijzen. Vergelijk je het met andere appartementen in Den Bosch, dan is dit een relatief jong en energiezuinig exemplaar.
Een appartement uit 2022
De woning heeft een woonoppervlakte van 95 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Het bouwjaar 2022 betekent dat het appartement nog geen jaren meegaat, en het energielabel A+++ is een zeer zuinig label dat er bestaat. Verder zijn er geen specifieke kenmerken zoals een tuin, balkon of garage vermeld in de advertentie. De prijs per vierkante meter komt uit op €5.884, gebaseerd op de BAG-oppervlakte. Het is een compact appartement, maar wel met een modern energielabel.
Leven in Hintham noord
Met ruim 2.000 inwoners is dit een buurt die de laatste jaren verandert: oude flats maken plaats voor nieuwbouw. Ongeveer een kwart van de bewoners is 65 jaar of ouder, en een derde van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk Graafsepoort geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8, al zijn de meningen verdeeld. Een bewoner zegt: "vroeger was het leuk nu niet meer. Veel junkies in de buurt beetje onveilig en gwn tijd voor wat nieuws dus ben blij dat de flats worden platgemaakt en er nieuwe appartementen complexen komen." Een ander noemt de buurt "het minst smerige buurthuis van Nederland" en waardeert het uitzicht op de IJzeren Vrouw. Het zijn zes beoordelingen, dus een beperkt beeld, maar wel een eerlijk signaal van hoe bewoners de verandering ervaren. Meer over de buurt Hintham noord vind je op Buurtje.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Lidl op 377 meter of de Jumbo op 409 meter, allebei op loopafstand. Voor de kinderen is basisschool KC Het IJzeren Kind op 695 meter, en de huisartsenpraktijk Rombeek zit op 556 meter. De apotheek is iets verder, op 852 meter. Met de bus ben je goed aangesloten: halte 's-Hertogenbosch, Tweeberg op 161 meter heeft lijnen 90, 158 en 690, en halte Rosmalen, Nicolaas Fierlantsstraat op 336 meter heeft lijn 3. Het treinstation 's-Hertogenbosch Oost ligt op 1,8 kilometer. De gemeente Den Bosch biedt daarmee een redelijk compleet voorzieningenniveau. Ook zijn er geen risico-indicaties zoals geluid, fundering of wateroverlast vermeld voor dit adres. Dat betekent niet dat er geen risico's zijn, maar er is simpelweg geen data om iets over te zeggen. De woning ligt aan de Oranje Nassaustraat 1B in Rosmalen, in de wijk Graafsepoort.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Boumij Makelaars aangeboden. De advertentie bevat geen uitgebreide woningkenmerken, dus het is goed om te weten dat de informatie beperkt is tot wat hierboven staat.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oranje Nassaustraat 1B, Rosmalen
Waarom is de vraagprijs aan de hoge kant?
De vraagprijs van €559.000 ligt 7 procent boven het gemiddelde van €523.000 voor koopwoningen in de buurt. Per vierkante meter is het verschil groter: €5.884 tegenover een buurtgemiddelde van €5.071, een verschil van 16 procent. Het is een recent opgeleverd appartement met energielabel A+++, wat de prijs deels kan verklaren, maar het blijft aan de hoge kant ten opzichte van andere woningen in Hintham noord.
Wat zegt het energielabel A+++ over deze woning?
Energielabel A+++ is een zuinig label, het hoogste dat er bestaat. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. In de buurt heeft 25 procent van het koopaanbod label A en 50 procent label B, dus dit appartement steekt daar gunstig bij af.
Hoe groot is dit appartement?
Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 95 vierkante meter. De advertentie vermeldt geen extra kenmerken zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers, en ook geen buitenruimte. Het is dus een compact appartement, maar de exacte indeling is niet bekend. Voor meer details over de indeling zul je contact moeten opnemen met de makelaar.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Voor dit adres zijn geen risico-indicaties beschikbaar in onze gegevens. Er is dus geen informatie over funderingsrisico, wateroverlast of geluid op deze locatie. Dat wil niet zeggen dat er geen risico's zijn, maar er is simpelweg geen data om iets over te zeggen. Het is een nieuwbouwappartement uit 2022, maar dat zegt op zichzelf niets over eventuele risico's.
Hoe zijn de voorzieningen in de buurt?
De dagelijkse voorzieningen zitten dichtbij: een Lidl op 377 meter en een Jumbo op 409 meter voor boodschappen, een huisartsenpraktijk op 556 meter en een apotheek op 852 meter. Basisschool KC Het IJzeren Kind ligt op 695 meter. Voor het openbaar vervoer heb je bushaltes op 161 en 336 meter met lijnen 90, 158, 690 en 3, en het treinstation 's-Hertogenbosch Oost ligt op 1,8 kilometer.
Hoe is de buurt Hintham noord om in te wonen?
Hintham noord is een buurt in verandering, met ruim 2.000 inwoners en relatief veel 65-plussers (23 procent). Bewoners van de wijk Graafsepoort geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8, maar de meningen lopen uiteen. Een bewoner noemt de buurt "het minst smerige buurthuis van Nederland" en waardeert het uitzicht, terwijl een ander aangeeft dat er veel junkies zijn en blij is met de nieuwbouw. Het is een buurt die duidelijk in transitie is.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Boumij Makelaars bevat geen specifieke kenmerken zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers of buitenruimte. Ook ontbreken gegevens over isolatie, verwarming of eigendomssituatie. De enige beschikbare informatie is de woonoppervlakte van 95 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Waarom de makelaar deze details niet vermeldt, staat niet in de advertentie.
