Orleansplein 20B
Brusselsepoort, Maastricht
BuurtEen ruim appartement aan het Orleansplein
Dit appartement aan het Orleansplein 20B in Maastricht is met 139 vierkante meter woonoppervlak flink ruimer dan het gemiddelde in de buurt, waar woningen gemiddeld 91 vierkante meter meten. Het bouwjaar 1934 geeft het pand een klassiek karakter, en het energielabel F betekent dat je rekening moet houden met hogere stookkosten. De vraagprijs van €435.000 ligt 43% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €303.167, maar volgens de berekening is dat marktconform voor dit type woning. Ter vergelijking: appartementen in Maastricht laten een breed prijsspectrum zien.
De woning zelf
Deze advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over een tuin, balkon of garage wordt niets gezegd. Wat wel bekend is: het gaat om een appartement uit 1934 met een woonoppervlak van 139 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Het energielabel F is het minst zuinige label, dus de energiekosten kunnen fors uitvallen. Verder zijn er geen kenmerken van de makelaar opgegeven, dus over de staat van het onderhoud of de aanwezigheid van voorzieningen zoals isolatie is niets bekend.
Leven in Brusselsepoort
Met ruim 5.200 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel jongeren tussen 15 en 25 jaar wonen (34%) en ook relatief veel 65-plussers (22%). Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,74 op basis van zestien beoordelingen. Een bewoner noemt het "gwn fantastisch" en roemt de voorzieningen, terwijl een ander kritischer is: "veel woningen zijn slecht, vochtig en tochtig en te duur". De buurt Brusselsepoort kent een mix van koop- en huurwoningen, met 38% koopwoningen in de wijk.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je hier goed doen: op 415 meter zit een Aldi, op 486 meter een Jumbo en op 611 meter een AH XL. Voor schoolgaande kinderen is Basisschool St Oda op 162 meter lopen, en het Bonnefanten College op 787 meter voor voortgezet onderwijs. De huisarts en apotheek zitten beide op 154 meter, in het Gezondheidscentrum Dr. van Kleef en Apotheek de Fronten. De dichtstbijzijnde bushalte is Maastricht, St. Annalaan op 246 meter, met lijnen 1, 2, 5, 13, 15 en 650. Het treinstation Maastricht ligt op 2,2 kilometer afstand. De gemeente Maastricht biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Ook zijn er geen risico-indicaties voor dit adres bekend, zoals geluid, fundering of wateroverlast. Dat betekent dat er geen gebiedsindicaties zijn om te vermelden.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Pooters Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Orleansplein 20B, Maastricht
Waarom ligt de vraagprijs zo veel hoger dan het buurtgemiddelde?
De vraagprijs van €435.000 ligt 43% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €303.167. Dat komt vooral doordat dit appartement met 139 vierkante meter woonoppervlak 53% groter is dan het buurtgemiddelde van 91 vierkante meter. Per vierkante meter ligt de prijs juist 10% lager dan het buurtgemiddelde van €3.496 per m². De prijs is daarmee marktconform beoordeeld, rekening houdend met de grotere oppervlakte.
Wat zegt het energielabel F over deze woning?
Energielabel F is het minst zuinige label op de schaal. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. In de buurt heeft het meeste koopaanbod een beter energielabel: 43,5% heeft label C en 26,1% zit op label D of lager. Voor dit appartement uit 1934 is label F een aandachtspunt voor de maandelijkse lasten.
Hoeveel kamers heeft dit appartement?
De advertentie vermeldt geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over de indeling of het aantal woonlagen wordt niets gezegd. Het enige wat bekend is, is het woonoppervlak van 139 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Voor een appartement van deze omvang is dat een behoorlijke oppervlakte, maar hoe die precies is verdeeld, staat niet in de advertentie.
Is er een tuin of balkon bij deze woning?
De advertentie geeft geen informatie over een tuin, balkon, terras of garage. Er worden geen buitenruimtes genoemd in de kenmerken van de makelaar. Het is dus niet bekend of dit appartement beschikt over een eigen buitenruimte. Als je specifiek op zoek bent naar een woning met tuin of balkon, dan is dit iets om na te vragen bij de makelaar, maar in de huidige advertentie staat het niet vermeld.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Voor dit adres zijn geen risico-indicaties bekend. Er is geen informatie over geluid, funderingsrisico of wateroverlast bij hevige regen. Dat betekent dat er geen gebiedsindicaties zijn om te vermelden. Mocht je je zorgen maken over bijvoorbeeld de fundering vanwege het bouwjaar 1934, dan is het goed om te weten dat er geen specifieke waarschuwingen zijn opgenomen in de beschikbare data.
Hoe is het winkelaanbod in de buurt?
In de buurt Brusselsepoort zijn meerdere supermarkten op loopafstand. De dichtstbijzijnde is een Aldi op 415 meter, gevolgd door een Jumbo op 486 meter en een AH XL op 611 meter. Ook een SPAR express op 646 meter en een Albert Heijn op 845 meter zijn binnen handbereik. Daarnaast is er een winkelcentrum in de buurt, zoals een bewoner opmerkt: "Jumbo action en trekpleister in de buurt, daarnaast ook een degelijk formaat winkelcentrum".
Hoe is het openbaar vervoer geregeld vanaf dit adres?
De dichtstbijzijnde bushalte is Maastricht, St. Annalaan op 246 meter, waar buslijnen 1, 2, 5, 13, 15 en 650 stoppen. Op 249 meter zit nog een halte met lijnen 62, 206 en 20a. Het treinstation Maastricht ligt op 2.234 meter afstand, dus op ongeveer 22 minuten lopen of een korte busrit. Daarmee is het OV redelijk goed bereikbaar, al merkt een bewoner op dat "het OV niet altijd top geregeld" is.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Pooters Makelaardij bevat geen kenmerken zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers of informatie over buitenruimtes. Ook over isolatie, verwarming of de VvE wordt niets vermeld. De enige beschikbare feiten zijn het bouwjaar 1934, het energielabel F en het woonoppervlak van 139 m².
Hoe beoordelen bewoners de wijk Brusselsepoort?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,74 op basis van zestien beoordelingen. De meningen lopen uiteen: een bewoner noemt het "gwn fantastisch" en waardeert de voorzieningen, terwijl een ander kritisch is over de woningkwaliteit: "veel woningen zijn slecht, vochtig en tochtig en te duur". Ook wordt er opgemerkt dat er nieuwsgierige buren zijn en dat parkeergelegenheid beperkt is. Het beeld is dus gemengd, met zowel positieve als negatieve geluiden.
