Brusselseweg 84
Brusselsepoort · 6217 HA Maastricht
Een tussenwoning met een flinke opgave
Deze tussenwoning aan de Brusselseweg 84 staat in de buurt Brusselsepoort, een wijk met veel jonge bewoners en een levendige mix. Met een laatst bekende vraagprijs van €398.000 lag de prijs 19% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €333.308, wat het aanbod aan de hoge kant maakte. De woning was een van de tussenwoningen in Maastricht die destijds te koop stonden. Deze woning staat sinds 21 oktober 2026 niet meer online.
Een woning met karakter en kansen
De woning uit 1950 heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 410 m³ en de woning heeft een achtertuin van 54 m² op het oosten, bereikbaar via het achterom. Volgens de makelaar was de woning voorzien van dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en werd hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label. De BAG-registratie gaf een woonoppervlakte van 117 m², terwijl de makelaar 95 m² opgeeft; beide waarden werden genoemd, zonder dat er een verklaring voor het verschil was.
Een buurt met een eigen sfeer
Met ruim 5.200 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (71%) is dit een buurt met een eigen dynamiek. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,74 op basis van 16 beoordelingen. Een bewoner noemt het "gwn fantastisch" en waardeert de voorzieningen, terwijl een ander aangeeft dat veel woningen "slecht, vochtig en tochtig en te duur" zijn. De buurt Brusselsepoort kent een mix van oudere en jongere bewoners, met relatief veel 15- tot 25-jarigen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op 400 meter, of bij de SPAR express en AH XL op ongeveer 500 meter. Basisschool St Oda zit op 332 meter, en de huisarts is Gezondheidscentrum Dr. van Kleef op 339 meter. De apotheek Annadal ligt op 309 meter en het Medisch Centrum Maastricht Annadal op 472 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Maastricht, Via Regia/Dr. v. Kleefstraat op 185 meter, met de lijnen 1, 2 en 650. Het treinstation Maastricht ligt op 2,4 kilometer. De gemeente Maastricht biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was €351.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs lag 13% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 37% gestegen, van €256.000 naar €351.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg-, vlieg- en industriegeluid onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag (ook in 2050), en hittestress is gemiddeld (ook in 2050). Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Damen Makelaardij | Maastricht op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Brusselseweg 84, Maastricht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €398.000 lag 13% boven de WOZ-waarde van €351.000, die was vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 37% gestegen, van €256.000 naar €351.000. De vraagprijs lag ook 19% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €333.308.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 410 m³. Er is een achtertuin van 54 m² op het oosten, bereikbaar via het achterom. De woning is een eengezinswoning en tussenwoning, gelegen in een woonwijk. Volgens de makelaar was de woning voorzien van dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en werd hij verwarmd met een cv-ketel.
Hoe zit het met het energielabel en de isolatie?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar was de woning voorzien van dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. Het energielabel zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning wordt verwarmd met een cv-ketel. Het bouwjaar is 1950.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1950, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen oordeel over deze woning.
Hoe is de geluidsbelasting rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens peiljaar 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 3 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer is 26 dB Lden, ook niet boven de norm. Industriegeluid is 47 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo zit op 399 meter, de SPAR express op 474 meter en de AH XL op 479 meter. Basisschool St Oda is op 332 meter, en de huisarts is Gezondheidscentrum Dr. van Kleef op 339 meter. De apotheek Annadal ligt op 309 meter en het Medisch Centrum Maastricht Annadal op 472 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Maastricht, Via Regia/Dr. v. Kleefstraat op 185 meter, met de lijnen 1, 2 en 650.
Hoe is de buurt Brusselsepoort?
De buurt heeft ruim 5.200 inwoners, waarvan 71% eenpersoonshuishoudens zijn. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,74 op basis van 16 beoordelingen. Een bewoner noemt het "gwn fantastisch" en waardeert de voorzieningen, terwijl een ander aangeeft dat veel woningen "slecht, vochtig en tochtig en te duur" zijn. De buurt kent relatief veel 15- tot 25-jarigen.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau volgens de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze woning. Het zijn openbare risicodata op adresniveau.
Hoeveel kostte de woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter was €4.189, gebaseerd op de makelaar-opgave van 95 m². De BAG-registratie gaf een woonoppervlakte van 117 m², maar de prijs per m² was berekend op basis van de makelaar-opgave. De buurtgemiddelde prijs per m² was €3.276, maar dat was een gemiddelde over alle koopwoningen in de buurt.
Waarom stonden er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldde geen details over de staat van het onderhoud, de keuken, de badkamer of de tuin. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen van de woning. De beschikbare gegevens kwamen van de makelaar en openbare bronnen. Wat niet in de advertentie stond, was niet bekend.
