Brusselseweg 84
Brusselsepoort, Maastricht
BuurtEen tussenwoning met een zuinig label
Deze tussenwoning aan de Brusselseweg 84 staat in de buurt Brusselsepoort, een stedelijke wijk in Maastricht. Met een vraagprijs van 398.000 euro ligt de prijs 31% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van 303.167 euro, en daarmee is deze woning aan de hoge kant. Het woonoppervlak van 117 m² is 29% groter dan het buurtgemiddelde van 91 m². De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Vergelijk je meer tussenwoningen in Maastricht, dan zie je dat deze prijs opvalt.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1950 en heeft een woonoppervlak van 117 m² volgens de BAG-registratie, op een perceel van 114 m². De makelaar vermeldt geen verdere kenmerken, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin. Het energielabel A zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat van de woning. De prijs per vierkante meter is 3.402 euro, berekend op basis van het BAG-oppervlak.
Een stedelijke buurt met veel jongeren
Met 5.630 inwoners en een omgevingsadressendichtheid van 3.411 is dit een zeer sterk stedelijke buurt. Opvallend is het hoge aandeel jongeren: 36% van de inwoners is tussen de 15 en 25 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,74 op basis van zestien beoordelingen. Een bewoner noemt het "gwn fantastisch" en waardeert de voorzieningen, terwijl een ander aangeeft dat veel woningen "slecht, vochtig en tochtig en te duur" zijn. De buurt Brusselsepoort kent een mix van ervaringen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op 400 meter of de AH XL op 480 meter, allebei om de hoek. Basisschool St Oda ligt op 332 meter, en voor het voortgezet onderwijs kun je naar het Bonnefanten College op 695 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Dr. van Kleef op 339 meter, de apotheek op 309 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Maastricht, Via Regia/Dr. v. Kleefstraat op 185 meter, met buslijnen 1, 2 en 650. Het treinstation Maastricht ligt op 2,4 kilometer. De gemeente Maastricht heeft verder ruime voorzieningen.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, gebaseerd op openbare data. De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg-, vlieg- en industriegeluid onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Damen Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Brusselseweg 84, Maastricht
Hoe verhoudt de vraagprijs van 398.000 euro zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs ligt 31% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van 303.167 euro. De mediaanprijs in de buurt is 250.000 euro, en de prijzen lopen uiteen van 162.500 tot 795.000 euro. Het woonoppervlak van 117 m² is 29% groter dan het buurtgemiddelde van 91 m². De prijs per vierkante meter is 3.402 euro, terwijl het buurtgemiddelde 3.496 euro per m² is.
Wat zegt het energielabel A over deze woning?
Energielabel A is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning is gebouwd in 1950, maar het label geeft geen informatie over bijvoorbeeld isolatie of installaties. De makelaar vermeldt geen specifieke kenmerken zoals dubbel glas of een cv-ketel.
Hoeveel kamers heeft deze woning?
Het aantal kamers, slaapkamers en badkamers staat niet in de advertentie. De makelaar vermeldt geen indeling van de woning. Het woonoppervlak is 117 m² volgens de BAG-registratie, op een perceel van 114 m². Meer details over de indeling staan niet in de advertentie.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 3 dB Lden, vliegverkeer 26 dB Lden en industriegeluid 47 dB Lden, allemaal onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de KCAF-indicatie. Dit komt doordat het pand vóór 1970 is gebouwd, in dit geval 1950. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de fundering van deze woning.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op 399 meter, gevolgd door SPAR express op 474 meter en AH XL op 479 meter. Ook de Aldi op 593 meter en PLUS op 886 meter zijn binnen loopafstand. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 31 supermarkten te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
De dichtstbijzijnde bushalte is Maastricht, Via Regia/Dr. v. Kleefstraat op 185 meter, met buslijnen 1, 2 en 650. Ook de halte Maastricht, Via Regia/A.Flamentstraat op 226 meter met lijnen 206 en 20a is dichtbij. Het treinstation Maastricht ligt op 2,4 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de buurt Brusselsepoort?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,74, op basis van zestien beoordelingen. Een bewoner noemt het "gwn fantastisch" en waardeert de voorzieningen. Een ander zegt dat veel woningen "slecht, vochtig en tochtig en te duur" zijn. De ervaringen lopen dus uiteen.
