Een appartement in het hart van Bodegraven
Dit appartement aan de Oud-Bodegraafseweg 8A ligt in de buurt Centrum-Zuid, vlak bij het station en de winkels. Met een vraagprijs van €395.000 zit de prijs 24% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €520.273, wat het een opvallende optie maakt in het huidige aanbod. Het is een koopappartement uit 2005 met energielabel A, een zuinig label dat gunstig is voor de maandelijkse lasten. De woning wordt aangeboden via RegioMakelaer en staat ook op Pararius. Vergelijkbaar aanbod vind je bij de appartementen in Bodegraven-Reeuwijk.
De woning zelf
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 104 m², terwijl de BAG-registratie 97 m² aangeeft. De prijs per vierkante meter komt daarmee op €3.798, gebaseerd op de opgave van de makelaar. Het bouwjaar 2005 betekent dat de woning relatief modern is, al zegt dat niets over de staat van het onderhoud.
Centrum-Zuid, een levendige buurt
Met ruim 1.100 inwoners en veel jonge gezinnen is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6; een van hen noemt het "een fijne buurt" met "mooie groenstroken en leuke speeltuinen". Een ander zegt dat het "een leuke wijk en een mooie wijk" is, al noemt hij ook dat er "weinig saamhorigheid" is en dat er "regelmatig dingen gebeuren". De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen, en het aandeel eenpersoonshuishoudens is met 47% hoog. De buurt Centrum-Zuid heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel vooroorlogse panden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan: de Albert Heijn ligt op 82 meter, de Aldi op 219 meter en de Jumbo op 338 meter. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen loopafstand, zoals de Da Costaschool op 385 meter en IKC Schatrijk op 515 meter. De huisarts en apotheek zitten om de hoek, op zo'n 260 meter. Het treinstation Bodegraven ligt op 258 meter, en de bushaltes Willemstraat (lijn 722) en Brugstraat (lijn 724) zijn nog dichterbij. De gemeente Bodegraven-Reeuwijk biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau beschikbaar. De geluidsbelasting door wegverkeer ligt op 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting en ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden: RegioMakelaer en RegioMakelaer op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Oud-Bodegraafseweg 8A, Bodegraven
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €395.000 ligt 24% onder de gemiddelde vraagprijs van €520.273 in de buurt Centrum-Zuid. De mediaanprijs in de buurt is €395.000, dus deze woning zit precies op dat niveau. Het is een appartement van 104 m², terwijl het buurtgemiddelde voor koopwoningen 158 m² is. De prijs per vierkante meter is €3.798, iets boven het buurtgemiddelde van €3.617.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 104 m², terwijl de BAG-registratie 97 m² aangeeft. Het bouwjaar is 2005 en het energielabel is A, wat duidt op een zuinige woning. Verder zijn er geen details over bijvoorbeeld een balkon of tuin in de advertentie vermeld.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting door wegverkeer 58 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 22 dB Lden en vliegverkeer 44 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 82 meter, de Aldi op 219 meter en de Jumbo op 338 meter. Er zijn meerdere basisscholen binnen loopafstand, waaronder de Da Costaschool op 385 meter en IKC Schatrijk op 515 meter. De huisarts en apotheek zitten op ongeveer 260 meter. Het treinstation Bodegraven ligt op 258 meter en er zijn bushaltes met lijnen 722 en 724 op 56 en 147 meter.
Hoe is de buurt Centrum-Zuid om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner noemt het "een fijne buurt" met "mooie groenstroken en leuke speeltuinen". Een ander zegt dat het "een leuke wijk en een mooie wijk" is, maar noemt ook dat er "weinig saamhorigheid" is en dat er "regelmatig dingen gebeuren". De buurt heeft veel eenpersoonshuishoudens (47%) en relatief veel jonge gezinnen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, wat gevoelig is voor zetting, en het postcodegebied ligt in een KCAF-aandachtsgebied omdat 54% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit appartement is echter uit 2005, maar de indicatie geldt voor het hele gebied en is geen inspectie van deze woning.
