Een appartement in de Binnenstad van Tiel
Dit appartement aan de St. Walburgstraat ligt in de Binnenstad van Tiel, een buurt met ruim 2.200 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens. Met 45 vierkante meter woonoppervlak is dit een compacte woning, zo'n 55 procent kleiner dan het buurtgemiddelde van 99 vierkante meter. De vraagprijs is 390.000 euro. Ter vergelijking: het gemiddelde van de appartementen in Tiel ligt op 416.556 euro.
Een woning uit 1901
Het appartement is gebouwd in 1901 en heeft een woonoppervlak van 45 vierkante meter volgens de BAG-registratie. De makelaar heeft geen verdere woningkenmerken gepubliceerd, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin of balkon. Ook het energielabel ontbreekt in de advertentie, waardoor niet bekend is hoe energiezuinig deze woning is.
De Binnenstad van Tiel
De buurt Binnenstad is een levendige plek met veel voorzieningen op loopafstand. Bewoners van de wijk Tiel kern geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke buurt", terwijl een ander aangeeft dat er "een hoop verbeterpunten" zijn, zoals te hard rijders en overlast van uitgaand publiek. De meningen lopen dus uiteen, maar de ligging in het centrum spreekt voor zich.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 256 meter of de Jumbo en Lidl op 614 meter. Voor kinderen zijn er meerdere scholen in de buurt, waaronder Montessori Tiel op 598 meter en het Lingecollege op 601 meter. De huisartsenpraktijk Sündermann zit op 1,0 kilometer en de BENU Apotheek Danser op 122 meter. De bushalte Tiel, Veemarkt ligt op 169 meter met lijnen 42, 44, 45, 46, 48, 148, 248, 543 en 648, en het treinstation Tiel is op 688 meter. De gemeente Tiel biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau beschikbaar, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 62 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, mede omdat het pand uit 1901 op kleigrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag richting 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt gemiddeld in 2050.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Rozenhage Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over St. Walburgstraat 4-02, Tiel
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is 390.000 euro voor een appartement van 45 vierkante meter. Dat komt neer op 8.667 euro per vierkante meter, gebaseerd op de BAG-registratie. Ter vergelijking: het gemiddelde van de koopwoningen in de buurt is 416.556 euro, maar die zijn gemiddeld 99 vierkante meter groot. De prijs per vierkante meter ligt daarmee fors hoger dan het buurtgemiddelde van 4.455 euro.
Hoeveel kamers heeft dit appartement?
Het aantal kamers, slaapkamers en badkamers staat niet in de advertentie. De makelaar heeft geen woningkenmerken gepubliceerd, zoals de indeling of de aanwezigheid van een tuin of balkon. Het woonoppervlak is 45 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Voor details over de indeling zul je contact moeten opnemen met de makelaar.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd, net als andere woningkenmerken. Daardoor is niet bekend hoe energiezuinig deze woning is.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd volgens de openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1901 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In deze buurt heeft 1 procent van de panden een verhoogd paalrot-risico, en de grondwaterstand daalt richting 2050.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 62 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en industrielawaai blijven onder de norm, met respectievelijk 30 en 45 dB Lden. Deze cijfers zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving en zeggen iets over de omgeving, niet over de geluidsisolatie van de woning zelf.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Albert Heijn op 256 meter. Daarnaast zijn de Jumbo en Lidl op 614 meter te vinden, en de PLUS op 1.049 meter. In totaal zijn er binnen vijf kilometer elf supermarkten, dus je hebt ruime keuze voor je dagelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte Tiel, Veemarkt ligt op 169 meter en wordt bediend door de lijnen 42, 44, 45, 46, 48, 148, 248, 543 en 648. Het treinstation Tiel is op 688 meter afstand. Daarmee zijn zowel bus als trein goed bereikbaar vanuit dit appartement.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk Tiel kern geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6 op basis van elf beoordelingen. De meningen lopen uiteen: een bewoner noemt het "een leuke buurt", terwijl een ander schrijft over "verbeterpunten" zoals te hard rijders en overlast van uitgaand publiek. De reviews gaan over de wijk, niet specifiek over de Binnenstad.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen woningkenmerken gepubliceerd, zoals het aantal kamers, de indeling of het energielabel. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen.
