Een karakteristiek huis aan de Oudendijk
Aan de Oudendijk in Woudrichem staat dit ruime appartement uit 1938, een hoekwoning met een authentiek karakter. Met 6 kamers en 5 slaapkamers verdeeld over 3 woonlagen is dit een flinke woning. De vraagprijs van €525.000 is aan de hoge kant, zo blijkt uit de vergelijking met andere appartementen in Altena.
De woning zelf
De woning heeft volgens de makelaar 6 kamers, waarvan 5 slaapkamers, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 148 m², terwijl de makelaar 125 m² opgeeft. De woning heeft een achtertuin van 132 m² op het oosten, plus een voor- en zijtuin. Het huis is volledig geïsoleerd met dubbel glas en heeft een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Leven in Oudendijk
Met 365 inwoners is Oudendijk een kleine, hechte gemeenschap waar veel gezinnen wonen. Bewoners van de gemeente Altena geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner zegt: "Mooie buurt rustige maar wel super aardige mensen, geeft je echt het dorpsgevoel." Een ander noemt het "een rustige wijk met een actieve buurtvereniging". De buurt Oudendijk heeft een dorps karakter.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Basisschool Oudendijk ligt op 412 meter, om de hoek dus. Voor boodschappen kun je terecht bij Boon's Markt op 1,2 km of de Lidl op 1,4 km. De huisartsenpraktijk in Woudrichem zit op 1,4 km, de apotheek op dezelfde afstand. Buslijn 221 stopt op 150 meter bij de halte Oudendijk, Merwededijk. Het treinstation Gorinchem is 2,3 km verderop. De gemeente Altena heeft verder het Beatrixziekenhuis in Gorinchem op 3,2 km.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €412.000 (peildatum 1 januari 2025), en de vraagprijs ligt 27% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 80%, van €229.000 naar €412.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, een indicatie op basis van het bouwjaar 1938 en de bodemsoort zand. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico nu gemiddeld en in 2050 laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder leuk! makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oudendijk 7, Woudrichem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €525.000 ligt 27% boven de WOZ-waarde van €412.000 (peildatum 1 januari 2025). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 80% gestegen, van €229.000 naar €412.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning 6 kamers, waarvan 5 slaapkamers, en 1 badkamer. De woning telt 3 woonlagen en heeft een inhoud van 514 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 148 m², terwijl de makelaar 125 m² opgeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel G, het minst zuinige label op de schaal. Je kunt daardoor hoge stookkosten verwachten. Volgens de makelaar is de woning wel volledig geïsoleerd met dubbel glas, maar dat zegt niets over het label.
Hoe is de buurt Oudendijk om in te wonen?
Oudendijk is een kleine buurt met 365 inwoners, waar relatief veel gezinnen wonen. Bewoners van de gemeente Altena geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner zegt: "Mooie buurt rustige maar wel super aardige mensen, geeft je echt het dorpsgevoel." Een ander noemt het "een rustige wijk met een actieve buurtvereniging".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Basisschool Oudendijk ligt op 412 meter. Voor boodschappen kun je naar Boon's Markt op 1,2 km of de Lidl op 1,4 km. De huisartsenpraktijk in Woudrichem zit op 1,4 km, de apotheek op 1,4 km. Buslijn 221 stopt op 150 meter bij de halte Oudendijk, Merwededijk. Het treinstation Gorinchem is 2,3 km verderop.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico in dit postcodegebied is gemiddeld, een indicatie op basis van het bouwjaar 1938 en de bodemsoort zand. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld en in 2050 laag, wateroverlast bij hevige regen is laag.
Hoe groot is de tuin en op welke ligging?
De woning heeft een achtertuin van 132 m² op het oosten, plus een voortuin en een zijtuin. De tuin ligt op het oosten, dus je hebt er vooral 's ochtends en overdag zon.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of specifieke installaties. Daardoor kun je die aspecten niet beoordelen op basis van de advertentie. De woning wordt via meerdere kanalen aangeboden, waaronder leuk! makelaars.
