Ouverture 12
Muziekwijk Noord-Noord, Almere
BuurtEen rustig appartement aan het water
Dit appartement aan de Ouverture 12 lag in de Muziekwijk N.-Noord, een buurt die volgens de makelaar aan een rustige weg, aan het water en in een bosrijke omgeving lag. Met een laatst bekende vraagprijs van €425.000 was dit de goedkoopste van de drie koopwoningen die destijds in deze buurt te koop stonden, en de prijs lag 25% onder het buurtgemiddelde van €563.167. Het is een van de appartementen in Almere die nu op de markt zijn. Deze woning staat sinds 26 augustus 2026 niet meer online.
De woning zelf
Deze portiekflat uit 1993 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte was volgens de makelaar 102 m², terwijl de BAG-registratie 107 m² aangeeft. De woning heeft een balkon en wordt verwarmd via stadsverwarming. Het energielabel is B. De VvE-bijdrage bedroeg €241,25 per maand.
De buurt Muziekwijk N.-Noord
Met ruim 1.600 inwoners en een mix van leeftijden, waaronder relatief veel 45-plussers, is dit een gevestigde buurt. Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,25; een van hen zegt: "Fijn wonen en alles bij de hand", en noemt de rustige omgeving met veel groen. Een ander zegt: "Goede nette buurt". De meeste woningen zijn eengezinswoningen en het merendeel is koop. De buurt Muziekwijk N.-Noord heeft een matige stedelijkheidsgraad.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 517 meter of Albert Heijn op een kilometer. Basisscholen zijn dichtbij: Openbare Basisschool Syncope ligt op 399 meter en Protestants Christelijke Basisschool de Lichtboei op 511 meter. De huisartsenpraktijk Medi-Mere Stad zit op 901 meter en de apotheek de Notekraker op 581 meter. Bus halte Fugaplantsoen is op 203 meter met lijnen 34, M3 en N22. Treinstation Almere Muziekwijk ligt op 953 meter. Dit alles binnen de gemeente Almere.
risico-indicaties
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB, van spoorweg 33 dB en van vliegverkeer 42 dB, allemaal niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld en in 2050 laag; hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via Spijker Makelaardij B.V. Almere op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ouverture 12, Almere
Hoe verhoudt de vraagprijs van dit appartement zich tot andere koopwoningen in de buurt?
De vraagprijs van €425.000 was de laagste van de drie koopwoningen die destijds in de Muziekwijk N.-Noord te koop stonden. Het lag 25% onder het buurtgemiddelde van €563.167. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt was €4.043, terwijl dit appartement op €4.167 per m² kwam op basis van de makelaarsopgave van 102 m².
Hoe is de woning ingedeeld en welke kenmerken heeft het?
Het is een portiekflat met drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte was volgens de makelaar 102 m², maar de BAG-registratie gaf 107 m² aan. Er is een balkon en de verwarming gaat via stadsverwarming. Het energielabel was B en de VvE-bijdrage was €241,25 per maand.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij PLUS op 517 meter of Albert Heijn op een kilometer. Basisscholen zijn dichtbij: Openbare Basisschool Syncope op 399 meter en Protestants Christelijke Basisschool de Lichtboei op 511 meter. De huisartsenpraktijk Medi-Mere Stad zit op 901 meter en de apotheek de Notekraker op 581 meter. Bus halte Fugaplantsoen is op 203 meter met lijnen 34, M3 en N22. Treinstation Almere Muziekwijk ligt op 953 meter.
Hoe is de buurt Muziekwijk N.-Noord om in te wonen?
De buurt heeft ruim 1.600 inwoners en een mix van leeftijden, met relatief veel 45-plussers. Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,25. Een bewoner zegt: "Fijn wonen en alles bij de hand" en noemt de rustige omgeving met veel groen. Een ander zegt: "Goede nette buurt". De meeste woningen zijn eengezinswoningen en het merendeel is koop.
