Een ruime maisonnette in Noorderplassen
Deze maisonnette aan het Grootzeil ligt in een rustige woonwijk in Almere, waar bewoners van de gemeente gemiddeld een 7,3 geven voor hun leefomgeving. Met een woonoppervlakte van 117 m² volgens de makelaar en een vraagprijs van €450.000 is dit een van de appartementen in Almere die qua prijs aan de hoge kant ligt ten opzichte van het buurtgemiddelde.
De woning zelf
De woning is verdeeld over drie woonlagen en heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De inhoud is 443 m³ en het appartement ligt op de tweede woonlaag. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt er gebruikgemaakt van stadsverwarming. Buiten is er een zonneterras van 27 m² op het zuidwesten. Het bouwjaar is 2007 en het energielabel is A, een zuinig label.
De buurt Noorderplassen W.-Zuid
Met ruim 2.100 inwoners en veel huishoudens met kinderen is dit een levendige buurt. De meeste woningen zijn koopwoningen en de buurt kent weinig eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Almere geven hun omgeving gemiddeld een 7,3; een van hen zegt: "Very nice and family friendly neighbourhood". Een ander noemt het "een goede nette buurt". De buurt Noorderplassen W.-Zuid heeft een laag aandeel 65-plussers, wat de buurt een jong karakter geeft.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Vomar ligt op nog geen 200 meter, dus de dagelijkse boodschappen zijn om de hoek. Basisschool De Ontdekking zit op 189 meter, en de huisartsenpraktijk Het Noorderdok is twee straten verder. De dichtstbijzijnde bushalte, Noorderplassen Zuid, is naast de deur en wordt bediend door lijn M6. Het treinstation Almere Muziekwijk ligt op 2,3 kilometer. De gemeente Almere biedt met meerdere supermarkten en scholen binnen vijf kilometer voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €407.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 11% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 37% gestegen, van €297.000 naar €407.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 51 dB van wegverkeer, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, net als het huidige overstromingsrisico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Yourstyle Vastgoed B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Grootzeil 8, Almere
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €407.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €450.000 ligt 11% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €297.000 naar €407.000, een toename van 37%. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Het appartement is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 443 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 117 m², terwijl de BAG-registratie 115 m² aangeeft. Buiten is er een zonneterras van 27 m² op het zuidwesten.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt er gebruikgemaakt van stadsverwarming. Het bouwjaar is 2007.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Vomar ligt op 189 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisschool De Ontdekking zit op 189 meter en de huisartsenpraktijk Het Noorderdok op 349 meter. De dichtstbijzijnde bushalte, Noorderplassen Zuid, is op 126 meter en wordt bediend door lijn M6. Het treinstation Almere Muziekwijk ligt op 2,3 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de gemeente Almere?
Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, op basis van 77 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Very nice and family friendly neighbourhood". Een ander noemt het "een goede nette buurt". Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Is er geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 25 dB Lden en vliegverkeer 41 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen aan deze woning.
Wat is de kans op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Het huidige overstromingsrisico is ook gemiddeld, terwijl het risico voor 2050 laag is. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen garanties voor deze specifieke woning.
