P.C. Boutenslaan 169
Stationskwartier, Rijswijk
BuurtEen penthouse met vrij uitzicht
Op de twaalfde woonlaag van een appartementencomplex uit 2021 vind je dit penthouse met vrij uitzicht. Met 149 vierkante meter woonoppervlak en drie slaapkamers is er flink wat ruimte. De vraagprijs van 950.000 euro is aan de hoge kant voor een appartement in Rijswijk, zeker vergeleken met andere appartementen in Rijswijk.
De woning zelf
Het appartement heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. De woning is verdeeld over één woonlaag en heeft een inhoud van 487 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een zonneterras en geniet je van vrij uitzicht. Het gaat om volle eigendom, met een VvE-bijdrage van 239,93 euro per maand. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label.
Leven in Stationskwartier
Het Stationskwartier is een stedelijke buurt met ruim 1.600 inwoners, waarvan een derde 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8, al zijn de meningen verdeeld. Een bewoner noemt het "een mooie groene buurt", terwijl een ander aangeeft dat het "wel een mooi buurt, maar niet heel veilig" is. De buurt Stationskwartier ligt in een zeer sterk stedelijk gebied.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Hoogvliet op 70 meter afstand, of bij de tweede Hoogvliet om de hoek. De AH XL ligt op ongeveer tien minuten lopen. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een paar kilometer, waaronder KC de Telescoop en de Protestants Christelijke Basisschool Groen van Prinsterer. De BENU Apotheek Huis te Lande zit op 111 meter, en de huisarts is iets verder weg. Buslijnen 22, 23, 29 en 22A stoppen op 152 meter bij de halte Dr. H. Colijnlaan, en treinstation Rijswijk ligt op 151 meter. De gemeente Rijswijk is goed ontsloten.
adresgegevens
De risicodata op adresniveau geven een gemengd beeld. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied waar 94 procent van de panden vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en ook hittestress is gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Schieland Borsboom NVM Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over P.C. Boutenslaan 169, Rijswijk (Zh)
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is 950.000 euro. Voor een appartement van 149 vierkante meter komt dat neer op 6.376 euro per vierkante meter, gebaseerd op de opgave van de makelaar. Het is een penthouse op de twaalfde woonlaag met vrij uitzicht, gebouwd in 2021.
Hoe is het appartement ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 149 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 148 vierkante meter aangeeft. De inhoud is 487 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een zonneterras.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar een A-label betekent doorgaans lagere energiekosten.
Hoe zit het met de geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens openbare risicodata uit 2022. Spoorweglawaai (32 dB Lden) en vliegverkeer (25 dB Lden) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij deze woning.
Wat is het funderingsrisico voor dit adres?
Het funderingsrisico is laag. Het postcodegebied ligt wel in een KCAF-aandachtsgebied, waar 94 procent van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Hoogvliet op 70 meter afstand. Op 495 meter zit nog een Hoogvliet, en de AH XL ligt op 648 meter. Verder zijn er PLUS op 1.124 meter en AH to go op 1.331 meter. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 85 supermarkten.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 152 meter zit bushalte Dr. H. Colijnlaan met lijnen 22, 23, 29 en 22A. Treinstation Rijswijk ligt op 151 meter afstand. Ook halte Generaal Spoorlaan (lijnen 22, 29, 22A) en Huis te Landelaan (lijn 23) zijn op loopafstand.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,83, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een mooie groene buurt", terwijl een ander zegt dat het "wel een mooi buurt, maar niet heel veilig" is. Een derde bewoner vindt het "rustig maar achteruit gang" en merkt op dat speelplekken aan vervanging toe zijn.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Ook hittestress is gemiddeld, nu en in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau volgens de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze woning.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is 239,93 euro per maand. Dit staat vermeld in de advertentie van de makelaar. Het appartement is in volle eigendom.
-35e90e4e.webp)
