Een galerijflat in Zevenkamp
Aan het Ambachtsplein in Rotterdam ligt dit appartement uit 1983, een galerijflat met energielabel C. Met een vraagprijs van €335.000 zit deze woning onder het gemiddelde van de appartementen in Rotterdam. De prijs ligt zo'n 20% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €417.083 staat.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en een woonoppervlak van 80 m². Het is een galerijflat op één woonlaag. De woning wordt verwarmd met stadsverwarming. Het is een appartement in gemeentelijke erfpacht, afgekocht tot 21-04-2033, met een einddatum van de erfpacht op 30-06-2058. De VvE-bijdrage is €120 per maand.
De buurt Zevenkamp
Met ruim 15.000 inwoners is Zevenkamp een flinke wijk in Rotterdam. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,09, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Af en toe een festival of markt in de buurt wat erg leuk is". Een ander noemt: "Ik woon al bijna 9 jaar hier en ik vind het hier echt top de lidel zit in de buurt en de hema en de baker dus hier is het top". Er is ook een kritische stem: "Hier hangt er een bepaalde sfeer weinig positiefs hier de laatste jaren". De buurt Zevenkamp kent een mix van koop- en huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl zit op 47 meter, om de hoek dus, en ook de Albert Heijn is op loopafstand (1,1 km). De basisscholen De Waterlelie en IKC De Buskes liggen op ongeveer 450 meter. De huisarts is in het Gezondheidscentrum Spoorlaan in Capelle aan den IJssel, op 1,4 km. De apotheek Zevenkamp zit op 136 meter. Metrostation Ambachtsland (lijn B) is op 66 meter, en bushaltes Sporthal Zevenkamp en Reuzel (lijnen 1 en 5) zijn ook dichtbij. Het treinstation Capelle Schollevaar ligt op 1,5 km. De gemeente Rotterdam heeft verder veel voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €275.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 22% boven de WOZ-waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB, boven de norm; spoor- en vliegverkeer zitten onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is veen, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is gemiddeld, en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder AnSa Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ambachtsplein 197, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €275.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €335.000 ligt 22% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie voor belastingdoeleinden.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één woonlaag. De woonoppervlakte is 80 m². Het is een galerijflat, wat betekent dat de voordeur uitkomt op een galerij. De woning wordt verwarmd met stadsverwarming. De VvE-bijdrage is €120 per maand.
Hoe is de buurt Zevenkamp?
Zevenkamp is een wijk in Rotterdam met ruim 15.000 inwoners. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,09, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Af en toe een festival of markt in de buurt wat erg leuk is". Een ander: "Ik woon al bijna 9 jaar hier en ik vind het hier echt top". Er is ook kritiek: "Hier hangt er een bepaalde sfeer weinig positiefs hier de laatste jaren".
Wat is er in de buurt te doen?
De Lidl zit op 47 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Ook de Albert Heijn is op loopafstand (1,1 km). Er zijn meerdere basisscholen in de buurt, zoals De Waterlelie en IKC De Buskes op ongeveer 450 meter. De huisarts is in het Gezondheidscentrum Spoorlaan in Capelle aan den IJssel, op 1,4 km. De apotheek Zevenkamp zit op 136 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Metrostation Ambachtsland (lijn B) ligt op 66 meter. Daarnaast zijn er bushaltes Sporthal Zevenkamp en Reuzel, beide met lijnen 1 en 5, op respectievelijk 159 en 326 meter. Het treinstation Capelle Schollevaar ligt op 1,5 km afstand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met geluidsoverlast?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB, wat boven de norm ligt. Spoorweglawaai is 30 dB en vliegverkeer 34 dB, beide onder de norm. Deze cijfers zijn afkomstig uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label. Het zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. De woning wordt verwarmd met stadsverwarming. De stookkosten hangen af van je verbruik en de tarieven.
Is er een VvE en wat zijn de kosten?
Ja, er is een Vereniging van Eigenaren. De maandelijkse bijdrage is €120. Deze bijdrage wordt gebruikt voor het onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes.
Hoe is de prijs in vergelijking met andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €335.000 ligt ongeveer 20% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €417.083 is. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €3.908, terwijl deze woning €4.188 per m² vraagt. De woning is met 80 m² kleiner dan het buurtgemiddelde van 108 m².
