Een ruim appartement aan de Parallelweg
Dit appartement uit 1950 ligt aan de Parallelweg in de Vettenoordse Polder Oost, een buurt met een mix van oudere en nieuwere bouw. Met 112 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 114 vierkante meter volgens de makelaar, is er flink wat ruimte. De vraagprijs van €275.000 is scherp, want die ligt 24% onder de gemiddelde vraagprijs van €360.588 voor appartementen in Vlaardingen.
Vijf kamers verdeeld over twee woonlagen
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 378 kubieke meter. Volgens de makelaar heeft het appartement dubbele beglazing en een CV-ketel. De ligging wordt omschreven als aan een drukke weg, in een woonwijk en met vrij uitzicht.
Leven in de Vettenoordse Polder Oost
Met ruim 5.400 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel 25- tot 45-jarigen wonen. Bewoners van de gemeente Vlaardingen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,54 op basis van veertien beoordelingen. Een van hen zegt: "Alles is goed bereikbaar. Het is levendig en kindvriendelijk." Een ander noemt de buurt "fijn", maar merkt op dat parkeren na half zeven 's avonds lastig is. De buurt Vettenoordse Polder Oost heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,0.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Hoogvliet op driehonderd meter of Albert Heijn op bijna achthonderd meter. Basisschool KC Het Visnet zit op 234 meter, en de huisartsenpraktijk Verstappen is op 582 meter te vinden. Apotheek Walrave ligt op 866 meter. Met de metrohalte op 261 meter (lijn B) en bushaltes met lijnen 2, 56, 126 en 156 op ongeveer 760 meter, is het openbaar vervoer dichtbij. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 5,2 kilometer. De gemeente Vlaardingen heeft verder een ziekenhuis op 3,5 kilometer in Schiedam.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €270.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €165.000 naar €270.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de norm, terwijl vliegverkeer met 36 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand uit 1950 stamt. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van Driel Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Parallelweg 108D, Vlaardingen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €270.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €275.000 ligt 2% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €165.000 naar €270.000, een toename van 64%. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Volgens de makelaar heeft dit appartement vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 378 kubieke meter. De woonoppervlakte is 112 vierkante meter volgens de BAG-registratie en 114 vierkante meter volgens de makelaar.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel van deze woning is D. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. De makelaar vermeldt dat de woning dubbele beglazing en een CV-ketel heeft. Bij label D kun je rekening houden met gematigde stookkosten, maar het label zegt niets over wat er aan de woning is gedaan.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1950, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden vóór 1970 gebouwd. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkt Hoogvliet op 343 meter en Albert Heijn op 778 meter. Basisschool KC Het Visnet zit op 234 meter en huisartsenpraktijk Verstappen op 582 meter. Apotheek Walrave ligt op 866 meter. Voor het openbaar vervoer is er een metrohalte op 261 meter met lijn B en bushaltes op ongeveer 760 meter met lijnen 2, 56, 126 en 156.
Hoe is de buurt Vettenoordse Polder Oost?
De buurt heeft ruim 5.400 inwoners, waarvan 36% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de gemeente Vlaardingen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,54. Een bewoner zegt: "Alles is goed bereikbaar. Het is levendig en kindvriendelijk." Een ander noemt parkeren na half zeven 's avonds lastig. Het zijn beoordelingen op gemeenteniveau, niet specifiek voor deze buurt.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt Vettenoordse Polder Oost is €360.588, gebaseerd op 51 beschikbare woningen. De mediaanprijs is €299.500. De vraagprijs van dit appartement ligt 24% onder het buurtgemiddelde, wat het een scherpe prijs maakt.
Hoe is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 36 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse. De woning ligt aan een drukke weg, zoals de makelaar vermeldt.
