Waalstraat 141
Deppenbroek, Enschede
BuurtEen appartement uit 1964 in Deppenbroek
Aan de Waalstraat in Enschede staat dit appartement uit 1964, een woning die met zijn 80 vierkante meter woonoppervlak een plek biedt in de wijk Deppenbroek. De vraagprijs van 289.000 euro is marktconform voor deze buurt. Het appartement heeft energielabel D, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten. De woning wordt aangeboden voor een prijs die past bij het aanbod van appartementen in Enschede.
De woning zelf
Deze advertentie bevat geen details over de indeling van de woning, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin of balkon. Het bouwjaar is 1964 en het energielabel is D. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar vermeld, dus het is niet duidelijk hoe de woning er van binnen uitziet.
De buurt Deppenbroek
Deppenbroek is een buurt met ruim 4.400 inwoners, waarvan een groot deel uit eenpersoonshuishoudens bestaat. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,05, gebaseerd op zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een nette buurt maar er zijn een paar mensen die ruzie zoeken en al gezeur hebben met de handhaving wat de buurt in een slecht daglicht zet." Een ander noemt het "een goede buurt" en waardeert de nabijheid van het servicecentrum en de brandweer. De buurt Deppenbroek heeft een gemengde woningvoorraad, met veel koopwoningen uit de periode 1945-1970.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn of Dirk, die beide op ongeveer 276 meter afstand liggen, om de hoek dus. Voor de kinderen is basisschool Menkotoren op 220 meter afstand, en ook de huisartsenpraktijk is dichtbij. De BENU Apotheek Enschede Noord zit op 241 meter. De bushalte Enschede, Waalstraat is op 54 meter, met buslijn 2. Het treinstation Enschede ligt op ruim twee kilometer. De gemeente Enschede heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op 238.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 21% boven de WOZ-waarde. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 5 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, op basis van een bodem van zand en een bouwjaar vóór 1970. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder EXTRA Makelaars B.V. en EXTRA Makelaars B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Waalstraat 141, Enschede
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 289.000 euro ligt 21% boven de WOZ-waarde van 238.000 euro, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Het verschil tussen vraagprijs en WOZ-waarde is een gegeven, maar zegt op zichzelf niets over of de prijs hoog of laag is.
Wat is de indeling van dit appartement?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling van de woning, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over een tuin, balkon of andere buitenruimte wordt niets gezegd. Het woonoppervlak is 80 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Meer specifieke informatie over de indeling staat niet in de advertentie.
Hoe zit het met het energielabel en de stookkosten?
Het appartement heeft energielabel D. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Bij label D kun je verwachten dat de stookkosten gemiddeld zijn, maar het is niet mogelijk om een concreet bedrag te noemen. Het label is een indicatie, geen garantie voor de daadwerkelijke energierekening.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1964, vóór 1970, en de bodem bestaat uit zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de specifieke woning. Het geeft een beeld van de kans op funderingsproblemen, maar is geen garantie.
Hoe is de geluidssituatie rond de Waalstraat?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is met 5 dB Lden niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare databronnen, geen metingen ter plaatse. Het geeft een beeld van de geluidsomgeving, maar de daadwerkelijke ervaring kan verschillen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt vind je de Albert Heijn en Dirk op ongeveer 276 meter afstand, en basisschool Menkotoren op 220 meter. De BENU Apotheek Enschede Noord zit op 241 meter en de huisartsenpraktijk is op 1,2 kilometer. De bushalte Enschede, Waalstraat is op 54 meter met buslijn 2. Het treinstation Enschede ligt op ruim twee kilometer.
Hoe is de buurt Deppenbroek om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,05, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een goede buurt" en waardeert de nabijheid van het servicecentrum en de brandweer. Een ander zegt dat het een nette buurt is, maar dat er soms mensen zijn die ruzie zoeken. De buurt heeft veel eenpersoonshuishoudens en een gemengde woningvoorraad.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of de aanwezigheid van een tuin of balkon. Ook over de staat van het onderhoud of specifieke kenmerken wordt niets gezegd. Deze informatie staat niet in de advertentie, dus het is niet mogelijk om daar iets over te zeggen.
