Een appartement met karakter in Deppenbroek
Dit appartement aan de Vanekerstraat 151 ligt in Deppenbroek, een buurt in Enschede-Noord. Met een vraagprijs van €265.000 zit je hier scherp geprijsd ten opzichte van andere appartementen in Enschede. De woning is gebouwd in 1969 en heeft energielabel B.
Ruime indeling op de tweede woonlaag
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Je woont op de tweede woonlaag en hebt een balkon. De woning is 85 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 80 m² aangeeft. Het is volle eigendom en de verwarming gaat via blokverwarming. Volgens de makelaar is er dubbel glas. De VvE-bijdrage is €267,46 per maand.
Leven in Deppenbroek
Deppenbroek telt ruim 4.400 inwoners, met een mix van leeftijden: zo'n 20% is 65 jaar of ouder. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,05, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een nette buurt maar er zijn een paar mensen die ruzie zoeken en al gezeur hebben met de handhaving wat de buurt in een slecht daglicht zet." Een ander noemt het "een goede buurt" waar "nooit iets heel erg geks" gebeurt. De buurt Deppenbroek heeft een mix van koop- en huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn of Dirk, beide op ongeveer 350 meter. Basisschool Bonifatius zit op 478 meter, en de huisartsenpraktijk van Tienen is op 1,3 kilometer. De BENU Apotheek Enschede Noord zit op 376 meter. Buslijn 2 stopt op 170 meter bij Wkc Deppenbroek. Het treinstation Enschede ligt op 2,2 kilometer. De gemeente Enschede heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €245.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 69% gestegen, van €145.000 naar €245.000. Wat betreft risico's op dit adres: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, op basis van zandgrond en bouwjaar 1969. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Snelder Zijlstra Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vanekerstraat 151, Enschede
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €245.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €265.000 ligt 8% boven die waarde. Dat betekent dat je als koper meer betaalt dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ is geen marktwaarde. De vraagprijs ligt 16% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €314.382 is.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het ligt op de tweede woonlaag en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 85 m², terwijl de BAG-registratie 80 m² aangeeft. De woning is gebouwd in 1969 en heeft energielabel B.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt die in?
De VvE-bijdrage is €267,46 per maand. Dit bedrag betaal je maandelijks voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex. De woning heeft blokverwarming, wat betekent dat de verwarming centraal geregeld is. De hoogte van de bijdrage kan variëren afhankelijk van de voorzieningen en het onderhoudsplan van de VvE.
Hoe is het wonen in Deppenbroek?
Deppenbroek is een buurt in Enschede-Noord met ruim 4.400 inwoners. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,05, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een nette buurt maar er zijn een paar mensen die ruzie zoeken en al gezeur hebben met de handhaving." Een ander noemt het "een goede buurt" waar "nooit iets heel erg geks" gebeurt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn en Dirk, beide op ongeveer 350 meter. Basisschool Bonifatius zit op 478 meter en de BENU Apotheek Enschede Noord op 376 meter. De huisartsenpraktijk van Tienen is op 1,3 kilometer. Buslijn 2 stopt op 170 meter bij Wkc Deppenbroek. Het treinstation Enschede ligt op 2,2 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1969 en de bodem bestaat uit zand. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodemgesteldheid geen verhoogd risico op funderingsproblemen is.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 5 dB Lden, wat niet boven de norm is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data. Het zegt niets over de geluidsisolatie van de woning zelf.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €265.000 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 85 m². Dat komt neer op €3.118 per m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €3.308. Deze woning ligt daar 6% onder, wat het prijsoordeel 'scherp' verklaart.
