Een appartement met karakter aan de Parkweg
Aan de Parkweg in de Rivierenbuurt staat dit appartement uit 1937, een woning met een verhaal. Met 5 kamers verdeeld over 2 woonlagen is het een ruim opgezet appartement op de begane grond. De vraagprijs van €500.000 ligt 32% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €380.227, waarmee de prijs aan de hoge kant is. Ter vergelijking: appartementen in Groningen hebben een gemiddelde prijs per m² van €4.209.
Ruim opgezet met tuin en balkon
De woning heeft 3 slaapkamers, 1 badkamer en een inhoud van 390 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 55 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en een balkon. De woning is grotendeels voorzien van dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft een cv-ketel. Het appartement is volle eigendom en de maandelijkse VvE-bijdrage is €40. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 107 m², de makelaar geeft 108 m² op.
Een levendige buurt met een mix van bewoners
Met ruim 4.600 inwoners is de Rivierenbuurt een levendige wijk, waar veel jongeren en studenten wonen: 38% is tussen de 25 en 45 jaar en 30% tussen de 15 en 25 jaar. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,84 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een relatief toegankelijke buurt", terwijl een ander de locatie "top" vindt: "dichtbij en net ver genoeg van het centrum, dat je wel in een rustige gezellige buurt zit". De buurt Rivierenbuurt heeft veel eenpersoonshuishoudens (73%) en relatief weinig gezinnen met kinderen (7%).
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 200 meter of bij AH to go op 329 meter. Voor schoolgaande kinderen liggen De Vrije School Groningen Onderbouw (134 meter) en Parcival College (269 meter) dichtbij. De huisarts zit op 324 meter, de apotheek op 1.074 meter. Het treinstation Groningen ligt op 321 meter en het busstation Hoofdstation is op 188 meter, met buslijnen 3, 4, 8, 10, 158, 300, 304, 305, 312 en 314. De gemeente Groningen biedt daarmee een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €509.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €313.000 naar €509.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Met Bauke en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Parkweg 62, Groningen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €500.000 ligt 2% onder de WOZ-waarde van €509.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €313.000 naar €509.000. De vraagprijs ligt daarmee onder de meest recente gemeentelijke taxatie.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De woning ligt op de begane grond en heeft een inhoud van 390 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 55 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en een balkon. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 107 m², de makelaar geeft 108 m² op.
Welke energielabel heeft deze woning en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B. Volgens de makelaar is de woning grotendeels voorzien van dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft het een cv-ketel. Energielabel B is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd vóór 1970, in 1937, en in dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 40 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer draagt 19 dB Lden bij, ook niet boven de norm. Deze cijfers zijn indicaties op gebiedsniveau en geen meting op het adres zelf.
Welke voorzieningen liggen dichtbij deze woning?
De PLUS-supermarkt ligt op 200 meter en AH to go op 329 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk de Vecht op 324 meter, en de apotheek Service Apotheek De Wiljes op 1.074 meter. Voor onderwijs zijn De Vrije School Groningen Onderbouw (134 meter) en Parcival College (269 meter) in de buurt. Het treinstation Groningen ligt op 321 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Het busstation Groningen Hoofdstation ligt op 188 meter, met buslijnen 3, 4, 8, 10, 158, 300, 304, 305, 312 en 314. Het treinstation Groningen ligt op 321 meter. Daarmee is het OV goed bereikbaar, maar de reistijden en bestemmingen van de buslijnen worden hier niet genoemd.
Wat is de gemiddelde score van bewoners voor deze buurt?
Bewoners van de Rivierenbuurt geven hun buurt gemiddeld een 6,84, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "relatief toegankelijk", terwijl een ander de locatie "top" vindt: "dichtbij en net ver genoeg van het centrum, dat je wel in een rustige gezellige buurt zit". Een derde bewoner noemt echter "veel druggebruikers, veel honden die op de straat poepen, veel lawaai".
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €500.000 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 108 m², wat neerkomt op €4.630 per m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €4.209. De prijs per m² ligt daarmee 10% boven het buurtgemiddelde.
