Een appartement met karakter in Zuid
Dit appartement uit 1962 ligt in de buurt Zuid, een deel van Den Bosch waar je tussen de 4.000 inwoners woont. Met een vraagprijs van €325.000 is dit een scherpe prijs, zeker vergeleken met andere appartementen in Den Bosch. De woning is al sinds 10 november 2026 te koop via NL Wonen op Pararius.
De woning zelf
Deze woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is het 95 m², terwijl de makelaar 73 m² opgeeft. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid.
Leven in Zuid
Met ruim 1.200 inwoners per vierkante kilometer en veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0; een van hen noemt het "Geweldig" en waardeert de korte afstand tot de Maasdijk en de faciliteiten in het dorp. Een ander zegt: "Fijne buurt met goede sociale contacten". De buurt Zuid heeft een gemiddeld funderingsrisico, een indicatie op gebiedsniveau.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 208 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Zuiderhoed Huisartsenpraktijken op 739 meter, en de BENU Apotheek De Pettelaar zit naast de supermarkt. Basisscholen zoals KC Het IJzeren Kind en OBS De Koningslinde zijn op loopafstand. De bushalte 's-Hertogenbosch, Philips de Tweedestraat is op 32 meter met lijnen 1, 11, 154 en 156. Het treinstation 's-Hertogenbosch ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Den Bosch heeft verder een ziekenhuis op 2,7 kilometer.
WOZ en risico's
De WOZ-waarde is €432.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 25% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 36%, van €318.000 naar €432.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 30 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van veen en een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is nu gemiddeld maar laag in 2050, en hittestress is nu laag maar gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via NL Wonen op Pararius aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Pettelaarseweg 219, 'S-Hertogenbosch
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €325.000 ligt 25% onder de WOZ-waarde van €432.000 (peildatum 1 januari 2025). Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De historische ontwikkeling laat een stijging zien van 36% tussen 2020 en 2025.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is niet bekend hoe energiezuinig deze woning is. Het bouwjaar 1962 zegt op zichzelf niets over de isolatie of installaties. Je kunt dus geen uitspraak doen over de te verwachten energiekosten op basis van deze gegevens.
Hoeveel kamers heeft dit appartement?
Volgens de makelaar heeft deze woning vier kamers, waarvan drie slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte wordt verschillend opgegeven: de BAG-registratie vermeldt 95 m², terwijl de makelaar 73 m² aangeeft. Beide waarden worden genoemd, zonder dat er een verklaring voor het verschil is.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1962 op veengrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 208 meter, en de BENU Apotheek De Pettelaar zit er naast. De dichtstbijzijnde huisarts is Zuiderhoed Huisartsenpraktijken op 739 meter. Basisscholen zoals KC Het IJzeren Kind en OBS De Koningslinde zijn op ongeveer 2,5 tot 3 kilometer afstand. Het Jeroen Bosch Ziekenhuis ligt op 2,7 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is 's-Hertogenbosch, Philips de Tweedestraat op 32 meter, met buslijnen 1, 11, 154 en 156. Ook de haltes Pettelaarseweg en Sweelinckplein zijn dichtbij. Het treinstation 's-Hertogenbosch ligt op 1,7 kilometer. De buslijnen en het station bieden verbindingen, maar de bestemmingen en frequenties worden niet vermeld.
Hoe is de buurt Zuid qua bevolking?
De buurt Zuid heeft ongeveer 3.965 inwoners, waarvan 37% 65 jaar of ouder is. De helft van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens, en 19% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0, op basis van 37 beoordelingen.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt Zuid is €637.286, terwijl de mediaan op €595.000 ligt. De vraagprijs van dit appartement is €325.000, wat 49% onder het buurtgemiddelde ligt. De prijs per vierkante meter is €4.452, gebaseerd op de makelaar-opgave van 73 m².
