Pettelaarseweg 547
Zuid · 5216 BM 's-Hertogenbosch
Een royale tussenwoning in de buurt Zuid
Deze tussenwoning aan de Pettelaarseweg 547 staat in de buurt Zuid, een rustige woonwijk in 's-Hertogenbosch. Met een woonoppervlak van 190 m² is dit een flinke woning, een stuk ruimer dan het gemiddelde in de buurt. De laatst bekende vraagprijs van €795.000 lag 24% boven het buurtgemiddelde van €642.729, wat deze woning aan de hoge kant maakte. Ter vergelijking: tussenwoningen in Den Bosch hadden een gemiddelde prijs van €642.729. Deze woning staat sinds 23 september 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1975 en heeft energielabel C. De makelaar vermeldde geen verdere details over de indeling of het aantal kamers. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 190 m², het perceel is 135 m². De prijs per vierkante meter kwam daarmee op €4.184.
Een buurt met veel 65-plussers
Met bijna 4.000 inwoners en een groot aandeel 65-plussers (37%) is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95. Een bewoner zegt: "Mooi, veilig. Op zeer korte afstand van de Maasdijk en in de uiterwaarden. Voldoende faciliteiten in het dorp." Een ander noemt het "een fijne buurt met goede sociale contacten". De buurt Zuid zelf heeft 2.323 woningen, waarvan 61% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 700 meter of Albert Heijn op 1,6 kilometer. De huisarts Zuiderhoed Huisartsenpraktijken zit op 400 meter, de BENU Apotheek De Pettelaar op 300 meter. Basisscholen vind je op ongeveer 600 meter, het voortgezet onderwijs op 500 meter. De bushalte 's-Hertogenbosch, Chopinstr./ Prov.huis met lijnen 1, 11, 154 en 306 ligt op 150 meter. Het treinstation 's-Hertogenbosch is op 2,2 kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was €721.000 (peildatum 2025-01-01), de vraagprijs lag 10% boven deze waarde. De woning ligt in een gebied met een verhoogd risico op wateroverlast bij hevige regen en een verhoogd overstromingsrisico; voor 2050 wordt dit gemiddeld. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB, boven de norm; spoorweglawaai blijft met 30 dB onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Toen de woning nog online stond, werd deze via twee kanalen aangeboden, waaronder Staete - 's-Hertogenbosch op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Pettelaarseweg 547, 'S-Hertogenbosch
Wat was de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs was €795.000. Dat was 24% boven de gemiddelde vraagprijs van €642.729 in de buurt Zuid. De woning is met 190 m² woonoppervlak ook 56% groter dan het buurtgemiddelde van 122 m². De prijs per vierkante meter was €4.184, terwijl het buurtgemiddelde op €5.237 lag.
Wat is de WOZ-waarde van de woning?
De WOZ-waarde was €721.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs lag 10% boven deze waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe is de woning geïsoleerd en wat is het energielabel?
De woning heeft energielabel C. De makelaar vermeldde geen specifieke isolatiegegevens, zoals dubbel glas of vloerisolatie. Het energielabel zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 30 dB en blijft onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je een Jumbo-supermarkt (700 m), een huisarts (400 m) en een apotheek (300 m). Basisscholen zijn op 600 meter, het voortgezet onderwijs op 500 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is op 150 meter met lijnen 1, 11, 154 en 306.
Hoe is de buurt Zuid samengesteld?
De buurt Zuid heeft bijna 4.000 inwoners, waarvan 37% 65 jaar of ouder is. De helft van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens. Er zijn 2.323 woningen, waarvan 61% koopwoningen. Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95.
Waarom stonden er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldde geen details over kamers, slaapkamers, badkamers, tuin of installaties. Alleen het bouwjaar (1975), het energielabel (C) en de oppervlakten zijn bekend. Verdere woningkenmerken stonden niet in de advertentie.
