Een appartement met dakterras in de oude binnenstad
Dit appartement aan de Pieterstraat ligt in de historische binnenstad van Delft, waar grachten en steegjes de sfeer bepalen. Met een vraagprijs van €435.000 is dit aanbod scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het is een van de appartementen in Delft die nu te koop staan.
De woning zelf
Het appartement uit 1976 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de eerste woonlaag en heeft een dakterras. Volgens de makelaar is er dubbel glas aanwezig en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €173,03 per maand. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 91 m², de makelaar geeft 90 m² op.
Leven in de oude stadskern
Met ruim 1.100 inwoners is dit een compacte buurt waar veel alleenstaanden wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,1; een van hen noemt het "een hele fijne sfeer in de buurt" en een ander zegt: "Ik vind het een fijne buurt". De buurt In de Veste heeft een mix van jong en oud, met relatief veel inwoners tussen de 25 en 45 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn zit op 69 meter afstand, letterlijk om de hoek, en de Jumbo is twee straten verder. Basisschool de Oostpoort ligt op ongeveer 400 meter. De huisartsenpraktijk Hus en van 't Lindenhout zit op 319 meter, de Hof van Delft Apotheek op 597 meter. Bushalte Zuidpoort met lijnen 40, N5 en 172 is op 236 meter, en treinstation Delft ligt op 546 meter. De gemeente Delft biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €412.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €290.000 naar €412.000. De geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is laag, maar de hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Silfhout & Hogetoorn Wereldmakelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Pieterstraat 27, Delft
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €412.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €435.000 ligt 6% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €290.000 naar €412.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de eerste woonlaag en heeft een dakterras. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 91 m², terwijl de makelaar 90 m² opgeeft. De inhoud is 290 m³.
Welke voorzieningen zitten er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 69 meter afstand, de Jumbo op 239 meter. Basisschool de Oostpoort ligt op 423 meter. De huisartsenpraktijk Hus en van 't Lindenhout zit op 319 meter en de Hof van Delft Apotheek op 597 meter. Bushalte Zuidpoort met lijnen 40, N5 en 172 is op 236 meter, en treinstation Delft ligt op 546 meter.
Hoe beoordelen bewoners de buurt In de Veste?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,09 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een supermarkt op nog geen 3 minuten lopen, buren die voor oud en nieuw hun frituur uitlenen zodat we oliebollen konden bakken en een hele fijne sfeer in de buurt." Een ander noemt het "een fijne buurt" maar merkt op dat er "niet super veel groen" is.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 37% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met het energielabel?
Het appartement heeft energielabel C. Volgens de makelaar is er dubbel glas aanwezig. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. In de buurt heeft 23,1% van de koopwoningen energielabel C.
Is er een VvE en wat kost dat?
Ja, er is een Vereniging van Eigenaren. De VvE-bijdrage is €173,03 per maand. Het appartement is in volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De VvE-bijdrage dekt het onderhoud van gemeenschappelijke delen, maar wat precies is inbegrepen staat niet in de advertentie.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Bushalte Zuidpoort ligt op 236 meter en wordt bediend door lijnen 40, N5 en 172. Tramhalte Delft Station met lijnen 1, 19 en N5 is op 415 meter. Treinstation Delft ligt op 546 meter.
