Een appartement uit 1934 in Eykenduinen
Dit appartement aan de Pippelingstraat 103 ligt in de Vruchtenbuurt, een buurt met veel vooroorlogse bouw. De woning is gebouwd in 1934 en heeft een woonoppervlakte van 90 vierkante meter volgens de BAG-registratie. De vraagprijs is 525.000 euro, wat neerkomt op 5.833 euro per vierkante meter. Daarmee ligt de prijs boven het gemiddelde van de appartementen in Den Haag, waar de gemiddelde vierkantemeterprijs rond de 4.941 euro ligt. De vraagprijs is aan de hoge kant.
De woning zelf
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is. Verder geeft de makelaar geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers. Het appartement is onderdeel van een gebouw uit 1934, wat typerend is voor deze buurt.
Eykenduinen
Met ruim 2.600 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel gezinnen wonen. Bewoners van de wijk Vruchtenbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Er wonen hier vooral gezinnen. Er zijn veel scholen en speelplaatsen. Het is over het algemeen wel een veilige buurt, maar mensen rijden vaak wel veelste hard." Een ander noemt het "gewoon goede buurt". De buurt Eykenduinen heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat past bij een stedelijke omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Albert Heijn op ongeveer 700 meter of Aldi op 750 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk De Waterring in Wateringen, op ruim 4 kilometer, en de apotheek Pillen en Praten zit op 500 meter. De bushaltes Appelstraat en Thorbeckelaan liggen op 200 meter, met respectievelijk lijn 23 en lijn 21. Het treinstation Den Haag Moerwijk is op 3,8 kilometer. De gemeente Den Haag heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op 515.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% boven de WOZ-waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer ligt niet boven de norm, en het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld en hittestress kan toenemen naar verhoogd in 2050.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Makelaarskantoor Reichman & Rommelaar B.V. op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Pippelingstraat 103, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op 515.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs van 525.000 euro ligt 2% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar het verschil is klein. De WOZ-waarde is een officiële taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van dit appartement?
De advertentie van de makelaar vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over een tuin of balkon wordt niets gezegd. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 90 vierkante meter. Voor meer informatie over de indeling zul je contact moeten opnemen met de makelaar.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel van deze woning staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is. In de buurt heeft het merendeel van de koopwoningen een energielabel C of lager, maar dat zegt niets over dit specifieke appartement.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico voor dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1934, vóór 1970, en het postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied. De bodemsoort is zand. Het is een indicatie op gebiedsniveau, dus het zegt niet alles over de staat van dit appartement.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt vind je Albert Heijn op ongeveer 700 meter en Aldi op 750 meter. De apotheek Pillen en Praten zit op 500 meter, en het ziekenhuis Parnassia psycho-medisch centrum op 600 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk De Waterring in Wateringen, op ruim 4 kilometer. Voor het openbaar vervoer zijn de bushaltes Appelstraat en Thorbeckelaan op 200 meter, met lijn 23 en lijn 21.
Hoe is de buurt Eykenduinen om in te wonen?
Eykenduinen is een stedelijke buurt met ruim 2.600 inwoners, waarvan veel gezinnen. Bewoners van de wijk Vruchtenbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7. Een bewoner zegt: "Er wonen hier vooral gezinnen. Er zijn veel scholen en speelplaatsen. Het is over het algemeen wel een veilige buurt, maar mensen rijden vaak wel veelste hard." Een ander noemt het "gewoon goede buurt".
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft ervoor gekozen om bepaalde velden niet te publiceren, waaronder het energielabel. Daardoor ontbreken details over de indeling en energiezuinigheid. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen.
