Pippelingstraat 34B
Eykenduinen · 2564 RJ 's-Gravenhage
Een appartement uit 1934 in Eykenduinen
Dit appartement aan de Pippelingstraat 34B ligt in de Vruchtenbuurt, een buurt met een dorps karakter midden in de stad. Met 2650 inwoners en veel gezinnen voelt het hier levendig en vertrouwd. De woning is met 469.000 euro geprijsd, wat gezien de oppervlakte van 97 vierkante meter marktconform is voor appartementen in Den Haag. Deze woning staat sinds 25 september 2026 niet meer online.
De woning zelf
Het appartement heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer. De inhoud is 330 kubieke meter. Het bouwjaar is 1934 en het energielabel is B. Volgens de BAG-registratie was de woonoppervlakte 90 vierkante meter, terwijl de makelaar 97 vierkante meter opgeeft.
Een buurt met karakter
De buurt Eykenduinen is een echte familiebuurt, zoals een bewoner het verwoordt: "Er wonen hier vooral gezinnen. Er zijn veel scholen en speelplaatsen." Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,72, gebaseerd op vier beoordelingen. Een ander noemt het "gewoon goede buurt". Met 18% 65-plussers en 30% tussen de 25 en 45 jaar is er een mix van generaties.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 834 meter of Aldi op 878 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk De Waterring op 4,5 kilometer, en de apotheek Pillen en Praten zit op 477 meter. De bushalte Perenstraat met lijn 21 ligt op 153 meter, en het treinstation Den Haag Moerwijk is 3,7 kilometer verderop. De gemeente Den Haag heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 19 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand uit 1934 stamt en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via Hans Scheenstra Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Pippelingstraat 34B, 'S-Gravenhage
Wat was de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs was 469.000 euro. In de buurt lag de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op 486.000 euro, met een mediaan van 470.000 euro. De gemiddelde prijs per vierkante meter was 4.941 euro, terwijl dit appartement op 4.835 euro per vierkante meter zat. De woning is daarmee marktconform geprijsd ten opzichte van het aanbod in de buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer. De inhoud is 330 kubieke meter. De woonoppervlakte was volgens de makelaar 97 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 90 vierkante meter aangeeft. Het bouwjaar is 1934 en het energielabel is B.
Hoe zit het met het funderingsrisico van dit appartement?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Het pand is gebouwd in 1934, dus vóór 1970, en het postcodegebied valt binnen een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 834 meter en Aldi op 878 meter. De apotheek Pillen en Praten zit op 477 meter, en het ziekenhuis Parnassia psycho-medisch centrum op 762 meter. De bushalte Perenstraat met lijn 21 ligt op 153 meter, en het treinstation Den Haag Moerwijk is 3,7 kilometer verderop.
Hoe is de buurt Eykenduinen?
Eykenduinen is een buurt met 2.650 inwoners, waarvan 32% van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,72. Een bewoner noemt het "een echte familiebuurt" met veel scholen en speelplaatsen, maar merkt ook op dat er hard wordt gereden en dat er meer prullenbakken mogen komen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B. Dit is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning. Er waren geen gegevens over isolatie of verwarmingsinstallatie in de advertentie opgenomen.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Ook hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoeveel woningen stonden er te koop in de buurt?
Destijds stonden er 18 koopwoningen te koop in de buurt. De prijzen variëren van 260.000 tot 885.000 euro. In de afgelopen periode zijn er 83 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van 425.693 euro en een gemiddelde verkooptijd van 43 dagen.
