Een ruim appartement op de eerste verdieping
Dit appartement aan het Pius XII-plein 6B in Hoensbroek is met 184 vierkante meter woonoppervlak flink ruimer dan de meeste woningen in de buurt. Het is een koopwoning uit 1963 met energielabel C. De vraagprijs van €239.000 is scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €276.550. Wie zoekt naar appartementen in Heerlen vindt hier een ruim opgezet appartement.
Zes kamers verdeeld over twee woonlagen
De woning telt zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. Het appartement heeft een inhoud van 577 kubieke meter en ligt op de eerste verdieping. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 136 vierkante meter, terwijl de makelaar 184 vierkante meter opgeeft. De vraagprijs per vierkante meter is €1.299 op basis van de makelaar-opgave.
Leven in Nieuw Lotbroek-Noord
Met 1.685 inwoners is dit een buurt waar veel 65-plussers wonen, zo'n 28 procent. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,89, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt" maar merkt op dat straten en trottoirs wel een nieuw jasje mogen krijgen. Een ander zegt: "prima wonen in Nieuw Lotbroek, alle belangrijke faciliteiten bevinden zich in de nabije omgeving." De buurt Nieuw Lotbroek-Noord heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,0.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De SPAR ligt op 297 meter, om de hoek dus, en de Aldi en Lidl zijn op minder dan een kilometer te vinden. Basisschool Wonderwijs zit op 242 meter, het Broeklandcollege op 946 meter. Huisartsenpraktijk Hoensbroek en Apotheek Hoensbroek BV zitten beide op ongeveer 860 meter. De bushaltes aan de Ligtenbergstraat en Mgr. Feronlaan, met lijnen 1 en 2, zijn op loopafstand. Treinstation Hoensbroek ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Heerlen biedt met 33 supermarkten binnen vijf kilometer voldoende keuze.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €174.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 37% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 19% gestegen, van €146.000 naar €174.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand uit 1963 stamt en 74% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Damen Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Pius XII-plein 6B, Hoensbroek
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €239.000 ligt 37% boven de WOZ-waarde van €174.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 19% gestegen, van €146.000 naar €174.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Het appartement telt zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 577 kubieke meter. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 136 vierkante meter, terwijl de makelaar 184 vierkante meter opgeeft.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1963 en 74% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. De bodemsoort is zand.
Welke supermarkten en scholen zitten in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is SPAR op 297 meter, gevolgd door Aldi op 835 meter en Lidl op 852 meter. Basisschool Wonderwijs zit op 242 meter en het Broeklandcollege op 946 meter. Binnen vijf kilometer zijn er 33 supermarkten en 43 scholen te vinden.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Nieuw Lotbroek-Noord?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,89, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt! Straten en trottoirs mogen wel een nieuw jasje krijgen." Een ander noemt het "prima wonen in Nieuw Lotbroek" met alle belangrijke faciliteiten in de nabije omgeving.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 29 dB Lden en vliegverkeer 40 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Hoensbroek, Ligtenbergstraat op 265 meter, met buslijnen 1 en 2. Ook de haltes Mgr. Feronlaan en Prins Willemstraat zijn op loopafstand. Treinstation Hoensbroek ligt op 1.120 meter.
