St. Gerlachstraat 11
Nieuw Lotbroek-Noord, Heerlen
BuurtEen twee-onder-één-kapwoning in Nieuw Lotbroek-Noord
Aan de St. Gerlachstraat in Hoensbroek staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1962, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. Met een vraagprijs van €249.000 is de prijs marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €246.750. Het is een van de twee onder een kapwoningen in Heerlen die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 387 m³ en de woning beschikt over een achtertuin van 60 m² op het noorden, plus een vrijstaande stenen garage. De verwarming gaat via een c.v.-ketel. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 95 m², terwijl de makelaar 88 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 215 m².
Een buurt met karakter
Met 1.670 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige woonwijk. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,89, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt! Straten en trottoirs mogen wel een nieuw jasje krijgen." Een ander noemt het "een gezellige buurt waar iedereen in is voor een babbeltje". De buurt Nieuw Lotbroek-Noord heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,0.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De SPAR ligt op 288 meter, om de hoek dus, en de Lidl op 878 meter. Basisschool Wonderwijs zit op 157 meter, en het Broeklandcollege op 907 meter. De huisartsenpraktijk Hoensbroek en Apotheek Hoensbroek BV zijn beide op ongeveer 750 meter te vinden. De bushalte Mgr. Feronlaan met lijn 1 en 2 ligt op 203 meter, en treinstation Hoensbroek op 1,2 kilometer. De gemeente Heerlen heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €214.000, met peildatum 1 januari 2025; de vraagprijs ligt 16% boven de WOZ-waarde. De geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Ralf Trafas Makelaardij en Vastgoed.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over St. Gerlachstraat 11, Hoensbroek
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is €249.000. Dat is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €246.750. De prijs per vierkante meter is €2.830, gebaseerd op de makelaarsopgave van 88 m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt ligt op €2.271 per m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 387 m³. Er is een achtertuin van 60 m² op het noorden en een vrijstaande stenen garage.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €214.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 16% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. De woning is gebouwd in 1962, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 94% van de panden vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is zand. Dit is geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR ligt op 288 meter en Basisschool Wonderwijs op 157 meter. De huisartsenpraktijk en apotheek zijn beide op ongeveer 750 meter. De bushalte Mgr. Feronlaan met lijn 1 en 2 ligt op 203 meter, en treinstation Hoensbroek op 1,2 kilometer.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,89, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt! Straten en trottoirs mogen wel een nieuw jasje krijgen." Een ander noemt het "een gezellige buurt waar iedereen in is voor een babbeltje".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is G, het minst zuinige label. Je kunt hoge stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
