Plutostraat 145
Heseveld, Nijmegen
BuurtEen appartement met een scherpe prijs in Heseveld
Aan de Plutostraat 145 in Nijmegen staat dit appartement uit 1961 te koop voor €325.000. Met een energielabel A is dit een zuinig label, wat gunstig is voor de maandelijkse lasten. De vraagprijs ligt 23% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €420.231, wat het aanbod scherp geprijsd maakt. Het is een van de appartementen in Nijmegen die momenteel op de markt zijn.
De woning op de tweede verdieping
Dit appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer. Het is gelegen op de tweede verdieping van een gebouw met 4 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 73 m², terwijl de makelaar 71 m² opgeeft. De inhoud van de woning is 238 m³.
Heseveld, een buurt met karakter
Met ruim 6.000 inwoners is Heseveld een levendige buurt in Nijmegen-West. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8; een van hen zegt: "Fijne buurt met verschillende culturen", maar noemt ook "soms wat minder netjes, bijvoorbeeld door afval op straat". Een ander noemt het "Super fijn!" en zegt dat "hees heel goed geregeld is". De buurt Heseveld heeft een mix van jong en oud, met relatief veel eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op 72 meter, dus om de hoek voor de dagelijkse boodschappen. Basisschool de Lanteerne is op 566 meter en de huisartsenpraktijk Daniëlsplein op 398 meter. De dichtstbijzijnde bushalte, Nijmegen Vuurdoornstraat, is op 118 meter met lijnen 6, 420 en 602. Het treinstation Nijmegen Goffert ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Nijmegen heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €307.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% boven deze waarde. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 32 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hendriks Makelaardij Nijmegen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Plutostraat 145, Nijmegen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €307.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €325.000 ligt 6% boven deze waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. Het verschil tussen vraagprijs en WOZ-waarde is een feitelijk gegeven, zonder conclusie over de prijsstelling.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer. Het is gelegen op de tweede verdieping van een gebouw met 4 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 73 m², terwijl de makelaar 71 m² opgeeft. De inhoud van de woning is 238 m³.
Hoe is de buurt Heseveld beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8 op basis van 7 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt met verschillende culturen", maar noemt ook "soms wat minder netjes, bijvoorbeeld door afval op straat". Een ander noemt het "Super fijn!" en zegt dat "hees heel goed geregeld is". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 72 meter, dus om de hoek voor de dagelijkse boodschappen. Basisschool de Lanteerne is op 566 meter en de huisartsenpraktijk Daniëlsplein op 398 meter. De dichtstbijzijnde bushalte, Nijmegen Vuurdoornstraat, is op 118 meter met lijnen 6, 420 en 602. Het treinstation Nijmegen Goffert ligt op 1,3 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. Dit komt doordat het pand vóór 1970 is gebouwd (1961) en het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied is. De bodemsoort is zand. Het is een indicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 32 dB Lden, niet boven de norm, peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen ter plaatse.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is A, een zuinig label. Dit betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. Er zijn geen specifieke isolatiekenmerken vermeld in de advertentie.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €325.000 en de prijs per vierkante meter is €4.577, gebaseerd op de makelaarsopgave van 71 m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €5.231. De vraagprijs ligt 12% lager per m² dan het buurtgemiddelde.
