Een rustig appartement in Malberg
Dit appartement uit 2007 ligt aan een rustige weg in de woonwijk Malberg, een buurt waar bewoners hun leefomgeving gemiddeld een 8,5 geven. Met een vraagprijs van €299.500 zit dit appartement 39% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €492.938 ligt. De woning is een galerijflat met 3 kamers en 2 slaapkamers, verdeeld over één woonlaag. Het is een van de appartementen in Maastricht die nu te koop staan.
Een energiezuinig appartement met vloerverwarming
De woning heeft een woonoppervlak van 78 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 75 m² aangeeft. Het appartement beschikt over HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel met gehele vloerverwarming. De woning heeft energielabel A+, een zuinig label. Het is volledige eigendom, dus er is geen erfpacht of opstalrecht. De inhoud van het appartement is 264 m³.
Leven in Malberg
Met ruim 5.300 inwoners is Malberg een levendige buurt, waar bijna een derde van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners waarderen de buurt met een gemiddelde van 8,5, gebaseerd op vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hier opgegroeid en na jaren weer terug. Fijne winkels, park in de buurt." Een ander noemt het "Hele fijne wijk, alles direct bij de hand". De buurt Malberg heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo of Aldi, beide op ongeveer 500 meter afstand. Voor de kinderen is er basisschool Het Mozaïek op 1,5 kilometer, en de Islamitische Basisschool El Habib op 1,3 kilometer. De huisarts en apotheek zitten beide in Malberg, op ruim 500 meter. De bushalte Maastricht, Pierebolruwe is op 141 meter, met lijn 4 en 7. Het treinstation Maastricht ligt op 4,2 kilometer. De gemeente Maastricht heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €297.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €195.000 naar €297.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 21 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, maar het is een KCAF-aandachtsgebied omdat 73% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. De bodem bestaat uit zand. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd; het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Damen Makelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ponjaardruwe 125B, Maastricht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €297.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €299.500 ligt 1% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs vrijwel gelijk is aan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. De woning ligt op één woonlaag en heeft een inhoud van 264 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 78 m², terwijl de BAG-registratie 75 m² aangeeft. De woning is een galerijflat en wordt verwarmd via vloerverwarming.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Daarnaast heeft de woning HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt er verwarmd met een cv-ketel en vloerverwarming. Het label zegt iets over de energieprestatie, niet over de bouwkundige staat van de woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. Wel is het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied, omdat 73% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Deze woning is echter uit 2007. De bodem bestaat uit zand. Het gaat om een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Vliegverkeer zorgt voor 21 dB Lden, wat onder de norm blijft. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting op deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer 500 meter zitten Jumbo en Aldi voor de dagelijkse boodschappen. De huisarts en apotheek zitten beide op 554 meter. Basisschool Het Mozaïek is op 1,5 kilometer, en de Islamitische Basisschool El Habib op 1,3 kilometer. De bushalte Maastricht, Pierebolruwe is op 141 meter met lijn 4 en 7.
Hoe is de buurt Malberg beoordeeld door bewoners?
Bewoners van Malberg geven hun buurt gemiddeld een 8,5, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hier opgegroeid en na jaren weer terug. Fijne winkels, park in de buurt." Een ander noemt het "Hele fijne wijk, alles direct bij de hand". De buurt heeft ruim 5.300 inwoners, waarvan 29% 65 jaar of ouder is.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Maastricht, Pierebolruwe op 141 meter, met buslijn 4 en 7. Ook de halte Maastricht, Schepelruwe is dichtbij, op 191 meter, met dezelfde lijnen. Het treinstation Maastricht ligt op 4,2 kilometer afstand.
