Een compact appartement in een jonge buurt
Dit appartement uit 2022 ligt in Dousberg-Hazendans, een buurt waar bijna alles na 2010 is gebouwd. Met een vraagprijs van €254.500 zit je hier flink onder het buurtgemiddelde, de prijs ligt 39% onder de gemiddelde vraagprijs van €416.514 in deze buurt. Het is een koopwoning van 52 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 47 m² aangeeft. Vergelijk je dit met andere appartementen in Maastricht, dan is dit een compacte optie.
Een woning met twee kamers
De woning heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Alles ligt op één woonlaag, met een inhoud van 119 m³. De makelaar geeft een woonoppervlak van 52 m² op, terwijl de BAG-registratie 47 m² vermeldt. Verder zijn er geen details over isolatie, verwarming of eigendomssituatie in de advertentie opgenomen.
Leven in Dousberg-Hazendans
Met ruim 1.800 inwoners is dit een buurt met veel gezinnen, want 44% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk Buitenwijk West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,74, gebaseerd op zestien beoordelingen. Een bewoner noemt het "gwn fantastisch" en waardeert de voorzieningen, terwijl een ander aangeeft dat veel woningen "slecht, vochtig en tochtig en te duur" zijn. De buurt Dousberg-Hazendans kent een mix van ervaringen, van nieuwsgierige buren tot een gebrek aan parkeergelegenheid.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 1,2 km of Jumbo op 1,2 km, en voor een grotere supermarkt is er AH XL op 1,3 km. Basisschool El Habib ligt op 700 meter, en de huisartsenpraktijk Malberg vind je op 1,3 km. De apotheek Römkens zit op 900 meter. De bushalte Maastricht, Dousberg is op 650 meter met lijnen 206 en 20a, en het treinstation Maastricht ligt op 4,1 km. De gemeente Maastricht heeft verder voldoende opties voor zorg en onderwijs.
Risico-indicaties
Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 42 dB Lden en van vliegverkeer 21 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, terwijl het overstromingsrisico nu en in 2050 laag is. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Select Vakantievastgoed op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Stedendwinger 41A-03, Maastricht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €254.500 ligt 39% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €416.514. Het gemiddelde in de buurt ligt hoger, maar dat komt deels doordat er ook veel grotere woningen worden aangeboden. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.790, terwijl deze woning op €4.894 per m² uitkomt op basis van de makelaarsopgave van 52 m².
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Alles bevindt zich op één woonlaag. De makelaar geeft een woonoppervlak van 52 m² op, terwijl de BAG-registratie 47 m² vermeldt. De inhoud van de woning is 119 m³. Verder zijn er geen details over bijvoorbeeld isolatie of verwarming in de advertentie opgenomen.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 42 dB Lden en van vliegverkeer 21 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. De cijfers geven een beeld van de geluidsomgeving rond het adres.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je basisschool El Habib op 700 meter en apotheek Römkens op 900 meter. De huisartsenpraktijk Malberg zit op 1,3 km. Voor boodschappen kun je terecht bij PLUS op 1,2 km, Jumbo op 1,2 km of AH XL op 1,3 km. De bushalte Maastricht, Dousberg is op 650 meter met lijnen 206 en 20a.
Hoe is de buurt Dousberg-Hazendans?
De buurt telt ruim 1.800 inwoners, waarvan 44% van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de wijk Buitenwijk West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,74. Een bewoner noemt het "gwn fantastisch" en waardeert de voorzieningen, terwijl een ander aangeeft dat veel woningen "slecht, vochtig en tochtig en te duur" zijn. Er zijn ook opmerkingen over nieuwsgierige buren en een gebrek aan parkeergelegenheid.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het geeft een algemeen beeld van de ondergrond rond het adres.
Hoe zit het met wateroverlast en overstromingsrisico?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Het overstromingsrisico is nu laag en blijft laag in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning.
