Potgieterstraat 65H
Da Costabuurt-Noord, Amsterdam
BuurtEen negentiende-eeuws appartement in de Da Costabuurt
Dit appartement uit 1890 ligt in de Da Costabuurt-Noord, een buurt die volgens de cijfers vooral jonge stedelingen trekt: bijna de helft van de bewoners is tussen de 25 en 45 jaar. Met 45 vierkante meter woonoppervlak is het een compacte woning, en de vraagprijs van 399.000 euro ligt 42 procent onder de buurtgemiddelde vraagprijs van 693.700 euro. Daarmee is de prijs volgens de berekening scherp. Wie meer wil weten over appartementen in Amsterdam vindt daar een overzicht van het aanbod.
Een woning uit 1890, zonder details van de makelaar
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is. Verder geeft de makelaar geen informatie over de indeling, het aantal kamers of de staat van het onderhoud. Het bouwjaar 1890 is wel bekend, net als het woonoppervlak van 45 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Over de rest van de woning valt op basis van de advertentie niets te zeggen.
De Da Costabuurt-Noord in cijfers
Met ruim 4.800 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige stadswijk. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, op basis van 252 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden", maar merkt ook op dat het "dagelijks een puinzoo is bij de vuilcontainers". Een ander waardeert de rust en de mix van mensen. De buurt Da Costabuurt-Noord kent een hoge stedelijkheidsgraad, met een omgevingsadressendichtheid van ruim 12.000 adressen per vierkante kilometer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Dirk ligt op 118 meter, Vomar op 197 meter en Albert Heijn op 226 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een paar honderd meter, waaronder OBS Leonardo da Vinci op 383 meter en Daltonschool De Waterkant op 414 meter. De huisarts zit in het SAG Gezondheidscentrum Helmersstraat op 724 meter, en de BENU Apotheek Bilderdijk is op 139 meter. De tramhaltes Kinkerstraat en Bilderdijkstraat liggen op ongeveer 200 meter, met lijnen 1, 12, 13, 17, 19 en N83. Het treinstation Amsterdam Centraal is op 2,3 kilometer afstand. De gemeente Amsterdam heeft verder een uitgebreid netwerk van voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied volledig in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar neemt naar verwachting toe.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Keij & Stefels B.V. aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Potgieterstraat 65H, Amsterdam
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Daardoor is niet bekend hoe energiezuinig deze woning is. Het label zegt overigens niets over de bouwkundige staat, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie. Zonder label kun je geen uitspraak doen over de te verwachten stookkosten. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 399.000 euro ligt 42 procent onder de buurtgemiddelde vraagprijs van 693.700 euro. Per vierkante meter is de prijs 8.867 euro, terwijl het buurtgemiddelde per vierkante meter 10.070 euro is. De woning is met 45 vierkante meter ook 38 procent kleiner dan het buurtgemiddelde van 73 vierkante meter. De prijs is daarmee als scherp beoordeeld ten opzichte van het aanbod.
Wat is de indeling van deze woning?
De makelaar geeft geen informatie over de indeling van deze woning. Het aantal kamers, slaapkamers en badkamers is niet vermeld. Ook over de aanwezigheid van een tuin, balkon of andere buitenruimte is niets bekend. Het woonoppervlak is 45 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Verder valt er op basis van de advertentie niets te zeggen over de indeling.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1890, dus vóór 1970, en het postcodegebied valt volledig in een KCAF-aandachtsgebied. Dat betekent dat alle panden in dit postcodegebied vóór 1970 zijn gebouwd. Het is een feitelijke indicatie, geen oordeel over de staat van de fundering.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 33 dB Lden en vliegverkeer 47 dB Lden, beide niet boven de norm, volgens respectievelijk 2023 en 2022. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning. De gegevens komen uit de Atlas Leefomgeving.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Dirk op 118 meter, Vomar op 197 meter of Albert Heijn op 226 meter. Voor kinderen zijn er basisscholen op loopafstand, zoals OBS Leonardo da Vinci op 383 meter en Daltonschool De Waterkant op 414 meter. De huisarts zit op 724 meter en de apotheek op 139 meter. De tramhaltes Kinkerstraat en Bilderdijkstraat liggen op ongeveer 200 meter met lijnen 1, 12, 13, 17, 19 en N83.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, op basis van 252 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden", maar merkt ook op dat het "dagelijks een puinzoo is bij de vuilcontainers". Een ander waardeert de rust en de mix van mensen. Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen woningdetails gepubliceerd, zoals het energielabel, de indeling of het aantal kamers. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de staat van de woning of de energieprestatie. Deze informatie staat niet in de advertentie.
