Van Oldenbarneveldtstraat 72-4
Frederik Hendrikbuurt-Zuidoost, Amsterdam
BuurtEen klassiek Amsterdams appartement
Aan de Van Oldenbarneveldtstraat in de Frederik Hendrikbuurt-Zuidoost staat dit appartement uit 1901. De woning van 45 vierkante meter is te koop voor 380.000 euro. Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is het lastig om iets te zeggen over de energiezuinigheid van de woning. De vraagprijs ligt 30% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €545.914, wat het aanbod scherp maakt. Ter vergelijking: appartementen in Amsterdam hebben gemiddeld een andere prijs per vierkante meter.
De woning zelf
Het appartement is een koopwoning met een woonoppervlakte van 45 vierkante meter, volgens de BAG-registratie. De makelaar heeft geen verdere kenmerken gepubliceerd, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin of balkon. Het bouwjaar is 1901, wat typerend is voor veel panden in deze buurt.
Leven in de Frederik Hendrikbuurt
Met ruim 3.000 inwoners is dit een levendige buurt waar veel jongvolwassenen wonen: bijna de helft is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gewoon dat iedereen vriendelijk is en je graag helpt." Een ander noemt het "Mooie maar niet al te rustige buurt" en voegt toe: "Goed nog nooit iets raars meegemaakt bijna iedereeen is vriendelijk en het is ook kind vriendelijk." De buurt Frederik Hendrikbuurt-Zuidoost heeft een hoog aandeel eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn zit op 78 meter en Dirk op 91 meter. Basisschool Dr. Rijk Kramer is om de hoek, op 89 meter. De huisartsenpraktijk A'dam Doctors zit op ruim een kilometer, de BENU Apotheek Nassau op 120 meter. Tramhalte Hugo de Grootplein met lijn 12 is op 92 meter, en tramhalte Bloemgracht met lijnen 5 en 13 op 168 meter. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 1,9 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder veel voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar neemt naar verwachting toe.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Hallie & Van Klooster aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Oldenbarneveldtstraat 72-4, Amsterdam
Waarom is de vraagprijs zo laag voor deze buurt?
De vraagprijs van 380.000 euro ligt 30% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van 545.914 euro. Dat maakt de prijs scherp in vergelijking met andere koopwoningen in de Frederik Hendrikbuurt-Zuidoost. De woning is 45 vierkante meter, wat kleiner is dan het buurtgemiddelde van 58 vierkante meter. De prijs per vierkante meter ligt 11% onder het buurtgemiddelde.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen kenmerken gepubliceerd zoals het aantal kamers, slaapkamers of de aanwezigheid van een tuin of balkon. Ook het energielabel ontbreekt. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Voor details over de indeling en staat van de woning zul je contact moeten opnemen met de makelaar.
Hoe zit het met het energielabel van deze woning?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de energiezuinigheid van deze woning. In de buurt heeft 28,6% van de koopwoningen label A en 39,3% label D of lager, maar dat zegt niets over dit specifieke appartement.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1901, vóór 1970, en ligt in een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit betekent dat er een gemiddeld risico is op funderingsproblemen in dit gebied.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 36 dB Lden en vliegverkeer 46 dB Lden, beide niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning zelf.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
Albert Heijn zit op 78 meter van de woning en Dirk op 91 meter. Op 472 meter zit nog een Albert Heijn en op 678 meter weer een andere. Voor biologische boodschappen is Ekoplaza op 726 meter. De dagelijkse boodschappen zijn dus op loopafstand te doen.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
Tramhalte Hugo de Grootplein met lijn 12 is op 92 meter. Tramhalte Bloemgracht met lijnen 5 en 13 zit op 168 meter. Bushalte Amsterdam, G.v. Ledenberchstraat met lijnen 80 en N80 is op 229 meter. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 1,9 kilometer afstand.
Wat voor scholen zitten er in de buurt?
Basisschool Dr. Rijk Kramer zit op 89 meter van de woning. Daltonschool De Waterkant is op 518 meter en Theo Thijssenschool Amsterdam op 528 meter. Voor voortgezet onderwijs is Het Cartesius Lyceum op 407 meter en Marcanti College op 550 meter. Er zijn dus meerdere scholen op loopafstand.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gewoon dat iedereen vriendelijk is en je graag helpt." Een ander noemt het "Mooie maar niet al te rustige buurt" en zegt: "Goed nog nooit iets raars meegemaakt bijna iedereeen is vriendelijk en het is ook kind vriendelijk."
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu gemiddeld en wordt in 2050 verhoogd. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en zijn op gebiedsniveau, geen voorspelling voor deze specifieke woning.
