Een portiekflat met karakter in het Raadhuiskwartier
Deze portiekflat aan de Prins Bernhardlaan ligt in het Raadhuiskwartier, een buurt waar je tussen de 2.295 inwoners woont. Met een vraagprijs van €325.000 zit je hier scherp geprijsd, want dat is 44% onder de gemiddelde vraagprijs van €583.733 in de buurt. Het is een appartement uit 1957 met energielabel C, en de woning wordt aangeboden via meerdere kanalen. Vergelijk je het met andere appartementen in Leidschendam-Voorburg, dan is dit een betaalbare optie in een rustige woonwijk.
Een woning met drie slaapkamers
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op de tweede woonlaag en heeft een woonoppervlak van 72 m², verdeeld over één woonlaag. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een c.v.-ketel aanwezig. De inhoud van de woning is 233 m³. Het is een portiekflat, gelegen in een woonwijk, en de woning wordt sinds 4 november 2026 aangeboden.
Leven in het Raadhuiskwartier
Met 27% van de inwoners boven de 65 jaar is dit een buurt met een behoorlijke groep ouderen, maar ook gezinnen vinden hier hun plek. Bewoners van de gemeente Leidschendam-Voorburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27, op basis van 28 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele rustgevende buurt met vriendelijke mensen", terwijl een ander aangeeft dat "je nooit normaal door het park kan lopen zonder aangesproken te worden". Het zijn twee kanten van dezelfde medaille, en de buurt Raadhuiskwartier heeft zo zijn eigen dynamiek.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Dirk, op 390 meter, of Jumbo op 616 meter. Voor schoolgaande kinderen is de Roomskatholieke Basisschool Maria Bernadette op 371 meter, en het Veurs Lyceum op 421 meter. De huisarts zit op 543 meter, de BENU Apotheek Heuvel op 374 meter. Met buslijn 46 bij de halte J.S. Bachlaan op 410 meter ben je zo de wijk uit, en het treinstation Den Haag Mariahoeve ligt op 1,8 kilometer. De gemeente Leidschendam-Voorburg biedt zo een complete omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €335.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €210.000 naar €335.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van veen, en bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Wekker Makelaardij Zoetermeer op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Prins Bernhardlaan 118, Leidschendam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €335.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €325.000 ligt 3% onder die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van deze woning?
Het is een portiekflat op de tweede woonlaag met vier kamers, waarvan drie slaapkamers en één badkamer. De woning heeft één woonlaag en een woonoppervlak van 72 m². Volgens de makelaar is er dubbel glas en een c.v.-ketel aanwezig. De inhoud van de woning is 233 m³.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1957 op veengrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Dirk op 390 meter, gevolgd door Jumbo op 616 meter en Ekoplaza op 823 meter. Ook AH XL op 859 meter en Hoogvliet op 945 meter zijn binnen loopafstand. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver de deur uit.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn J.S. Bachlaan op 406 meter met buslijn N2, en Leidschendam, J.S. Bachlaan op 410 meter met buslijn 46. Ook halte Leidschendam, Koningin Julianaplein op 447 meter met buslijn 45 is dichtbij. Het treinstation Den Haag Mariahoeve ligt op 1,8 kilometer.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €583.733, met een mediaan van €549.500. De vraagprijs van deze woning ligt 44% onder dat gemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.948, terwijl deze woning €4.514 per m² kost. Er staan momenteel 15 koopwoningen te koop in de buurt.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Leidschendam-Voorburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27, op basis van 28 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele rustgevende buurt met vriendelijke mensen", terwijl een ander aangeeft dat "je nooit normaal door het park kan lopen zonder aangesproken te worden". De meningen lopen dus uiteen.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 32 dB Lden en vliegverkeer 38 dB Lden, beide onder de norm. Het zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
