Prins Frederiklaan 456
Prinsenhof hoog, Leidschendam-Voorburg
BuurtEen portiekflat aan het park
Deze portiekflat aan de Prins Frederiklaan ligt in Prinsenhof hoog, een buurt die volgens de cijfers vooral tussen 1945 en 1970 is gebouwd. Met 83 vierkante meter woonoppervlak en drie kamers is het een compact appartement op de zesde woonlaag. De vraagprijs van €329.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde, en ook vergeleken met andere appartementen in Leidschendam-Voorburg is de prijs aan de hoge kant.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op de zesde woonlaag en heeft volgens de makelaar dubbel glas en blokverwarming. De VvE-bijdrage is 19400.0. De oppervlakte verschilt licht tussen de BAG-registratie (83 m²) en de opgave van de makelaar (82 m²).
Leven in Prinsenhof hoog
Met ruim 4.700 inwoners is dit een levendige buurt, waar bijna de helft van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners van de gemeente Leidschendam-Voorburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3; een van hen noemt het "een hele rustgevende buurt met vriendelijke mensen", terwijl een ander juist "niet veilig" als titel gebruikt. De buurt Prinsenhof hoog heeft een gemengd beeld, met zowel positieve als kritische geluiden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op 85 meter, om de hoek dus, en de Aldi is twee straten verder. Huisartsenpraktijk Overman zit op 121 meter, en de BENU Apotheek Veur is op ongeveer 600 meter. Voor het onderwijs zijn Kindcentrum Trampoline en IKEC De Waterlelie beide op loopafstand. De dichtstbijzijnde bushalte, Leidschendam D'burgsingel/Noordsingel, is op 181 meter en wordt bediend door lijn 46; tramhalte Dillenburgsingel met lijn 6 ligt op 271 meter. Het treinstation Den Haag Mariahoeve is op 2,4 kilometer. De gemeente Leidschendam-Voorburg biedt daarmee redelijke bereikbaarheid.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €292.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 13% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €210.000 naar €292.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm; spoor- en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de woning in 1968 op veengrond gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Makelaarskantoor van Stralen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Prins Frederiklaan 456, Leidschendam
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €329.000. Dat is 15% boven de gemiddelde vraagprijs van €286.462 in de buurt Prinsenhof hoog. De prijs per vierkante meter is €4.012, terwijl het buurtgemiddelde op €3.744 ligt. De makelaar vraagt dus een bovengemiddelde prijs voor dit appartement.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het ligt op de zesde woonlaag van een portiekflat. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 83 m², de makelaar geeft 82 m² op. De woning heeft dubbel glas en wordt verwarmd via blokverwarming.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €292.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 13% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €210.000 naar €292.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De woning is in 1968 gebouwd op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 85 meter, de Aldi op 175 meter. Huisartsenpraktijk Overman zit op 121 meter en de BENU Apotheek Veur op 593 meter. Kindcentrum Trampoline en IKEC De Waterlelie zijn beide op ongeveer 300 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is op 181 meter met lijn 46.
Hoe is de buurt Prinsenhof hoog?
Prinsenhof hoog heeft ruim 4.700 inwoners, waarvan 46% in een eenpersoonshuishouden woont. Bewoners van de gemeente Leidschendam-Voorburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner noemt het "een hele rustgevende buurt met vriendelijke mensen", terwijl een ander kritisch is over de veiligheid.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is 19400.0. Dit bedrag staat in de advertentie van de makelaar. Wat er precies in de bijdrage zit, staat niet in de advertentie.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Leidschendam D'burgsingel/Noordsingel op 181 meter, met buslijn 46. Tramhalte Dillenburgsingel met lijn 6 ligt op 271 meter. Het treinstation Den Haag Mariahoeve is op 2,4 kilometer afstand.
