Prinsengracht 536H
Leidsebuurt-Noordoost, Amsterdam
BuurtEen grachtenpand met karakter
Dit appartement aan de Prinsengracht ligt in de Leidsebuurt-Noordoost, een van de meest levendige stukjes Amsterdam. Met een vraagprijs van 945.000 euro zit je hier aan de hoge kant voor de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs rond de 1,02 miljoen ligt. Het is een tussenverdieping op de eerste woonlaag van een pand uit 1670, met vier kamers en twee badkamers. De woning is 132 m² groot volgens de makelaar, flink meer dan het buurtgemiddelde van 92 m². Wie zoekt naar appartementen in Amsterdam vindt hier een klassiek grachtenappartement met moderne comfort.
De woning zelf
Deze woning is een tussenverdieping, gelegen op de eerste woonlaag. De makelaar noemt vier kamers, waarvan twee slaapkamers, en twee badkamers. Het appartement heeft een inhoud van 414 m³ en is in volle eigendom. De isolatie bestaat uit voorzetramen en de verwarming gaat via een cv-ketel. De ligging wordt omschreven als aan vaarwater, in het centrum en in een woonwijk. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid.
Leven in de Leidsebuurt
Met ruim 1.100 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een typisch stadsdeel. Bewoners van de wijk De Weteringschans geven hun omgeving gemiddeld een 7,6; een van hen zegt: "Het is hier ontzettend druk, wat voor- en nadelen heeft. Er is veel herrie en weinig regels daardoor. Maar er is ook veel gezelligheid en altijd wat te doen!" Een ander noemt het "Hele fijne rustige buurt vriendelijke buren elkaar helpen omkijken naar elkaar". De meningen lopen uiteen, maar de levendigheid is duidelijk. De buurt Leidsebuurt-Noordoost is een van de meest stedelijke plekken van Nederland.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 327 meter of de Ekoplaza op 386 meter. Voor schoolgaande kinderen is het Barlaeus Gymnasium op 181 meter en de Cornelis Vrijschool op 583 meter. De huisartsenpraktijk De Wetering zit om de hoek op 280 meter, de apotheek op 267 meter. De tramhaltes Rijksmuseum en Prinsengracht liggen op loopafstand, met lijnen 1, 7 en 19 respectievelijk 2, 17 en 24. Het centraal station is op 2,7 kilometer afstand. De gemeente Amsterdam heeft verder alles wat je van een grote stad mag verwachten. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand uit 1670 stamt en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, maar de hittestress is gemiddeld en neemt toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Recourt Makelaars op Funda. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Prinsengracht 536H, Amsterdam
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 945.000 euro. In de Leidsebuurt-Noordoost ligt de gemiddelde vraagprijs op 1.017.833 euro en de mediaan op 955.000 euro. De vraagprijs van dit appartement ligt dus iets onder het gemiddelde, maar boven de mediaan. De prijs per vierkante meter is 7.159 euro, terwijl het buurtgemiddelde 11.926 euro per m² is. Dat komt doordat dit appartement met 132 m² flink groter is dan het gemiddelde van 92 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waarvan twee slaapkamers, en twee badkamers. Het is een tussenverdieping op de eerste woonlaag, met een inhoud van 414 m³. De woning is in volle eigendom en heeft voorzetramen als isolatie en een cv-ketel voor de verwarming. De ligging wordt omschreven als aan vaarwater, in het centrum en in een woonwijk.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de energiezuinigheid van deze woning. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Wat is het funderingsrisico van dit pand?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1670 en valt in een KCAF-aandachtsgebied, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Het is een indicatie op postcodeniveau, dus het zegt niet alles over de staat van de fundering van dit specifieke pand.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 35 dB en vliegverkeer 46 dB, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op deze specifieke woning. Het is dus mogelijk dat je in de woning zelf minder of meer geluid ervaart.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als Albert Heijn (327 m) en Ekoplaza (386 m). Voor onderwijs zijn er het Barlaeus Gymnasium (181 m) en de Cornelis Vrijschool (583 m). De huisartsenpraktijk De Wetering zit op 280 m en de Leidsestraat Apotheek op 267 m. Tramhaltes Rijksmuseum en Prinsengracht liggen op 226 en 258 meter, met lijnen 1, 7, 19 en 2, 17, 24.
Hoe is de buurt Leidsebuurt-Noordoost?
De buurt heeft ruim 1.100 inwoners, waarvan 65% eenpersoonshuishoudens. Het is een zeer stedelijk gebied met een hoge omgevingsadressendichtheid. Bewoners van de wijk De Weteringschans geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner zegt: "Het is hier ontzettend druk, wat voor- en nadelen heeft. Er is veel herrie en weinig regels daardoor. Maar er is ook veel gezelligheid en altijd wat te doen!"
Wat is de ligging van het appartement?
De makelaar omschrijft de ligging als aan vaarwater, aan water, in het centrum en in een woonwijk. Het appartement ligt op de eerste woonlaag van een pand aan de Prinsengracht. De woning is een tussenverdieping, wat betekent dat het een appartement is dat zich over één woonlaag uitstrekt.
Is er een tuin of balkon?
De advertentie vermeldt geen tuin of balkon. De kenmerken die de makelaar noemt zijn kamers, slaapkamers, badkamers, woonlagen, inhoud, ligging, eigendom, isolatie en verwarming. Er wordt geen buitenruimte genoemd, dus het is niet duidelijk of er een tuin of balkon aanwezig is.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is 7.159 euro, gebaseerd op de makelaarsopgave van 132 m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is 11.926 euro per m². Het verschil komt doordat dit appartement met 132 m² aanzienlijk groter is dan het buurtgemiddelde van 92 m².
