Een ruime tussenwoning aan het park
Aan de Prinses Beatrixlaan 435 in Voorburg staat een opvallend ruime tussenwoning uit 2022, met een energielabel A+. Met een vraagprijs van €749.500 ligt deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Wie op zoek is naar een groot appartement of een woning met veel ruimte, vindt hier een interessante optie. Het aanbod van appartementen in Leidschendam-Voorburg is divers, maar deze woning springt er qua oppervlakte uit.
Een woning met vijf kamers en een achtertuin
Deze woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 131 m², terwijl de makelaar 136 m² opgeeft. De woning heeft drie woonlagen en een inhoud van 447 m³. Buiten is er een achtertuin van 38 m², bereikbaar via de achterom, en er is een parkeerplaats in een parkeerkelder. De woning is volledig geïsoleerd, met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. Het is volle eigendom.
Een rustige buurt met veel groen
Bovenveen noord is een buurt met zo'n 2.300 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de gemeente Leidschendam-Voorburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27. Een bewoner noemt het "een hele rustgevende buurt met vriendelijke mensen", terwijl een ander juist aangeeft dat het park niet altijd veilig voelt. De meningen verschillen, maar de ligging aan het park en de rustige weg worden door meerdere mensen gewaardeerd.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 428 meter of de Hoogvliet op 514 meter. Voor kinderen zijn er meerdere scholen in de buurt, zoals Kindcentrum Cascade op 597 meter en Veurs Voorburg op 536 meter. De huisartsenpraktijk Tuinenburg zit op 391 meter en de apotheek op 404 meter. Met de tramhalte Prinses Beatrixlaan op 405 meter (lijn 2) en metrostation Voorburg 't Loo op 579 meter (lijnen 2, 3, 4 en E) is het openbaar vervoer goed bereikbaar. Het treinstation Den Haag Laan v NOI ligt op 1.024 meter. De gemeente Leidschendam-Voorburg biedt daarmee een complete omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is 50% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Ook de hittestress is gemiddeld.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Agterdenbosch NVM makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Prinses Beatrixlaan 435, Voorburg
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €749.500. Dat is 34% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €559.367. Per vierkante meter komt dat neer op €5.511, terwijl het buurtgemiddelde op €5.014 ligt. De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd ten opzichte van andere koopwoningen in Bovenveen noord.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 131 m², terwijl de makelaar 136 m² opgeeft. Daarnaast is er een achtertuin van 38 m² en een parkeerplaats in een parkeerkelder.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 46 dB Lden en vliegverkeer 38 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens de indicatie. Wel is 50% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, wat een aandachtspunt kan zijn voor oudere woningen. Deze woning is echter uit 2022. Het blijft een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Aldi op 428 meter en de Hoogvliet op 514 meter. Ook de Jumbo en Albert Heijn zitten op ongeveer 700 meter. Voor kinderen zijn er meerdere scholen, waaronder Kindcentrum Cascade (basisonderwijs) op 597 meter en Veurs Voorburg (voortgezet onderwijs) op 536 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld rondom deze woning?
De tramhalte Prinses Beatrixlaan ligt op 405 meter en wordt bediend door lijn 2. Metrostation Voorburg 't Loo ligt op 579 meter met lijnen 2, 3, 4 en E. Het treinstation Den Haag Laan v NOI ligt op 1.024 meter. Daarmee zijn er meerdere opties voor het openbaar vervoer.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Leidschendam-Voorburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27. Een bewoner noemt het "een hele rustgevende buurt met vriendelijke mensen", terwijl een ander aangeeft dat het park niet altijd veilig voelt. De meningen lopen uiteen, maar de ligging aan het park wordt door meerdere mensen gewaardeerd.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming bij deze woning?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Ook de hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
