Een bovenwoning met karakter in Utrecht-West
Deze bovenwoning aan de Queridostraat ligt in de levendige buurt Nieuw Engeland, Th. a. Kempisplantsoen en omgeving, waar bewoners hun leefomgeving gemiddeld een 8,25 geven. Met drie woonlagen en zes kamers is dit een ruime woning uit 1941. De vraagprijs van €499.500 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde, zo'n 13% boven de gemiddelde vraagprijs van €442.769 in deze buurt. Ter vergelijking: appartementen in Utrecht hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €6.346.
Een ruime indeling over drie woonlagen
De woning is een bovenwoning op de tweede woonlaag en heeft volgens de makelaar zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 80 m², terwijl de makelaar 75 m² opgeeft. De woning heeft dakisolatie en een c.v.-ketel als verwarming. De VvE-bijdrage bedraagt €8.500 per jaar.
Een buurt met een eigen gezicht
Met ruim 5.500 inwoners is dit een gemêleerde buurt waar veel eenpersoonshuishoudens wonen (54%). Bewoners zijn positief: een van hen noemt het "een fijne en veilige buurt", een ander waardeert de rust, al is er "weinig horeca". De buurt Nieuw Engeland, Th. a. Kempisplantsoen en omgeving heeft een levendig karakter, met veel winkels in de buurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi of Nettorama, beide op ongeveer 450 meter afstand. Voor schoolgaande kinderen is de Van Asch van Wijckschool op 114 meter, en de huisarts zit in Gezondheidscentrum Lombok op 550 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, Majellapark op 162 meter, met lijnen 12, 13, 28, 73, N1 en 120. Treinstation Utrecht Zuilen ligt op 883 meter. De gemeente Utrecht biedt daarnaast een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €460.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €284.000 naar €460.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, mede omdat het pand uit 1941 stamt. Het overstromingsrisico is momenteel verhoogd, maar voor 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Domvast Makelaars op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over queridostraat 9BSA, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €460.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €499.500 ligt 9% boven deze WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €284.000 naar €460.000.
Wat is de indeling van deze bovenwoning?
Volgens de makelaar heeft deze bovenwoning zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 80 m², terwijl de makelaar 75 m² opgeeft. De woning heeft dakisolatie en een c.v.-ketel. De VvE-bijdrage bedraagt €8.500 per jaar.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1941, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden vóór 1970 gebouwd. Daarnaast heeft 2% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt vind je onder andere de Aldi en Nettorama op ongeveer 450 meter afstand, en de Albert Heijn op 868 meter. De Van Asch van Wijckschool voor basisonderwijs ligt op 114 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Lombok op 549 meter en de apotheek op 525 meter. Treinstation Utrecht Zuilen ligt op 883 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, Majellapark op 162 meter, met buslijnen 12, 13, 28, 73, N1 en 120. Daarnaast zijn er haltes Utrecht, Hasebroekstraat op 447 meter en Utrecht, Schepenbuurt op 533 meter. Treinstation Utrecht Zuilen ligt op 883 meter afstand.
Wat vinden bewoners van deze buurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,25 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne en veilige buurt" en is blij met de verbouwde Kanaalstraat. Een ander waardeert de rust, maar merkt op dat er weinig horeca is. De beoordelingen gaan over de buurt Nieuw Engeland, Th. a. Kempisplantsoen en omgeving.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 45 dB Lden, niet boven de norm, net als vliegverkeer (42 dB Lden) en industrie (45 dB Lden). Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op de woning zelf.
Hoe is het energielabel van deze woning?
Deze woning heeft energielabel B. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie en een c.v.-ketel. In de buurt heeft 8,7% van de woningen energielabel B.
