Reitdiepstraat 39
Merwedepolder-Oost, Dordrecht
BuurtEen appartement met uitzicht op de wijk
Aan de Reitdiepstraat in de Merwedepolder-Oost staat dit appartement op de vierde verdieping, een rustige plek in een woonwijk. Met 75 vierkante meter woonoppervlak en een balkon is het een compacte woning die direct bewoond kan worden. De vraagprijs van €257.500 is scherp, want dat ligt 22% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt. Ter vergelijking: appartementen in Dordrecht gaan gemiddeld voor een ander bedrag over de toonbank.
Drie kamers, dubbel glas en stadsverwarming
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op één woonlaag en heeft een inhoud van 244 kubieke meter. Volgens de makelaar is er dubbel glas en wordt de woning verwarmd met stadsverwarming. Het is volle eigendom, dus je wordt eigenaar van de grond en de opstal. De VvE-bijdrage is €225,27 per maand.
Een buurt met water en natuur
Met ruim 1.700 inwoners is dit een buurt waar veel 65-plussers wonen, zo'n 36 procent. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7; een van hen zegt: "Woon hier met plezier doordat je dicht bij het water en natuur woon. Het is een sociale buurd." Een ander noemt het "een mooie opkomende buurt met een mooie waterkant en mooie parken in de buurt". De buurt Merwedepolder-Oost heeft een gemiddeld funderingsrisico, maar daarover later meer.
Boodschappen, school en bus om de hoek
De Albert Heijn zit op ongeveer 1,3 kilometer, de PLUS op 1,4 kilometer en de Jumbo op 1,5 kilometer. Voor schoolgaande kinderen zijn er twee basisscholen op ongeveer een kilometer: Openbare Basisschool de Bever en Protestants Christelijke Basisschool Johan Friso. De huisartsenpraktijk Dudokplein zit op 1,5 kilometer en de BENU Apotheek Amazone op 1,3 kilometer. De bushaltes Rivierenplein en Boterdiepstraat zijn op twee minuten lopen, met lijnen 4, 14, 804 en 904. Het treinstation Dordrecht Stadspolders ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Dordrecht heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €225.000, peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 14% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €135.000 naar €225.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Vijfvinkel Trossèl Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Reitdiepstraat 39, Dordrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €225.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €257.500 ligt 14% boven die waarde. Dat betekent dat je meer betaalt dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ is geen marktwaarde. De woning is wel scherp geprijsd ten opzichte van andere koopwoningen in de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs €330.750 is.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op één woonlaag, op de vierde verdieping. Er is een balkon aanwezig. De inhoud is 244 kubieke meter en het woonoppervlak is volgens de makelaar 75 vierkante meter. Volgens de BAG-registratie is dat 74 vierkante meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en wordt verwarmd met stadsverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een gunstig uitgangspunt voor je maandlasten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. De woning is gebouwd in 1967 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 86% van de panden gebouwd vóór 1970. Dit is geen inspectie van deze specifieke woning, maar een algemene indicatie.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 1,3 kilometer, de PLUS op 1,4 kilometer en de Jumbo op 1,5 kilometer. Twee basisscholen, Openbare Basisschool de Bever en Protestants Christelijke Basisschool Johan Friso, liggen op ongeveer een kilometer. De huisartsenpraktijk Dudokplein zit op 1,5 kilometer en de BENU Apotheek Amazone op 1,3 kilometer. Het treinstation Dordrecht Stadspolders ligt op 1,5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Dordrecht, Rivierenplein en Dordrecht, Boterdiepstraat, beide op ongeveer 200 meter. Daar stoppen buslijnen 4, 14, 804 en 904. Het treinstation Dordrecht Stadspolders ligt op 1,5 kilometer afstand. In de data staat niet welke bestemmingen je vanaf dat station kunt bereiken.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Woon hier met plezier doordat je dicht bij het water en natuur woon. Het is een sociale buurd." Een ander noemt het "een mooie opkomende buurt met een mooie waterkant en mooie parken in de buurt". De reviews gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of de keuken. Daardoor kun je die aspecten niet beoordelen op basis van de advertentie. De makelaar geeft wel informatie over de indeling, het energielabel en de verwarming. Wat er niet in de advertentie staat, is niet bekend.
