Een royale bovenwoning aan het water
Aan de Rembrandtkade in Rijswijk ligt deze bovenwoning, een dubbel bovenhuis op de derde woonlaag. Met vijf kamers en 115 vierkante meter woonoppervlak is dit een ruim appartement, zeker vergeleken met het buurtgemiddelde van 88 vierkante meter. De vraagprijs is €450.000. Het is een van de appartementen in Rijswijk die momenteel te koop staan.
Een woning met vijf kamers en vrij uitzicht
De woning uit 1957 heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. Het appartement heeft een balkon en ligt aan een rustige weg, aan water, in een woonwijk met vrij uitzicht. Volgens de makelaar is het voorzien van HR-glas en een cv-ketel, en het is volle eigendom. De VvE-bijdrage bedraagt €95 per maand. Het energielabel is C.
Rembrandtkwartier: een gemengde buurt
Met 3.750 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (54%) is dit een buurt met een gevarieerde samenstelling. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,38, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt waar je makkelijk contact kan leggen met buren", terwijl een ander juist klaagt over overlast en vervuiling. De meningen lopen dus uiteen. Het is een buurt Rembrandtkwartier waar veel woningen uit de periode 1945-1970 komen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 469 meter of bij Ekoplaza op 646 meter. Een apotheek zit op 361 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Forum Huisartsen in Voorburg, op 1,5 kilometer. Basisscholen zijn er op ongeveer 1,7 kilometer, zoals KC de Telescoop. De bushalte Paulus Potterlaan ligt op 144 meter en wordt bediend door lijn 23. Het treinstation Rijswijk ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Rijswijk biedt daarmee redelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €427.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €298.000 naar €427.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Het overstromingsrisico is laag, maar hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Lex van Leeuwen Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rembrandtkade 250, Rijswijk (Zh)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €450.000 ligt 5% boven de WOZ-waarde van €427.000, die is vastgesteld per 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €298.000 naar €427.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. Het is een bovenwoning, een dubbel bovenhuis, gelegen op de derde woonlaag. De woonoppervlakte is 115 vierkante meter, wat 31% groter is dan het buurtgemiddelde van 88 vierkante meter. Er is een balkon aanwezig en de woning heeft vrij uitzicht.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1957 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 469 meter, gevolgd door Ekoplaza op 646 meter. Een apotheek zit op 361 meter, en de huisarts is Forum Huisartsen in Voorburg op 1,5 kilometer. Basisscholen zoals KC de Telescoop liggen op ongeveer 1,7 kilometer. De bushalte Paulus Potterlaan op 144 meter wordt bediend door lijn 23, en het treinstation Rijswijk ligt op 1,7 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners het Rembrandtkwartier?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,38, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt waar je makkelijk contact kan leggen met buren" en prijst de goede bereikbaarheid naar Den Haag en Rotterdam. Een andere bewoner is juist negatief en noemt de buurt "asociaal" met overlast. De meningen lopen dus sterk uiteen.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 31 dB Lden en vliegverkeer 25 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen ter plaatse.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage bedraagt €95 per maand. Dit staat vermeld in de advertentie van de makelaar. De woning is volle eigendom, wat betekent dat je het appartement volledig in eigendom krijgt. De bijdrage is voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw.
Hoe is de woning geïsoleerd?
Volgens de makelaar is de woning voorzien van HR-glas. Het energielabel is C. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet direct over de bouwkundige staat. De verwarming gaat via een cv-ketel. Verder zijn er geen details over isolatie van muren of dak vermeld in de advertentie.
-13a87fe2.webp)
